三亞鳳凰島導(dǎo)游詞范文

　　由浙江興潤(rùn)置業(yè)債務(wù)違約風(fēng)波引起的中小房企危局近日甚囂塵上，無(wú)獨(dú)有偶，同處浙江的國(guó)都控股日前也傳出出售旗下項(xiàng)目斷臂求生的消息，而該項(xiàng)目則是被稱為三亞標(biāo)桿的鳳凰島。中國(guó)交建集團(tuán)（下稱“中交建”）發(fā)布公告稱，該公司擬以10億元收購(gòu)三亞鳳凰島郵輪港公司45%的股權(quán)，同時(shí)接受三亞鈺晟投資有限公司將其持有的鳳凰島郵輪港公司10%股權(quán)對(duì)應(yīng)的決策權(quán)不可撤銷地授予公司行使。上述交易完成后，中交建還將通過鳳凰島郵輪港公司收購(gòu)三亞鳳凰島發(fā)展及三亞鳳凰島置業(yè)100%股權(quán)，價(jià)格分別為29.99億元和9.62億元。其中，三亞鳳凰島發(fā)展即為浙江國(guó)都控股運(yùn)作鳳凰島的項(xiàng)目公司，其主要資產(chǎn)為鳳凰島國(guó)際養(yǎng)生度假中心，也就是目前還在售的五棟產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，浙江國(guó)都控股的退出尤為引人注意，因?yàn)楫?dāng)年其入股鳳凰島后，在一定程度上盤活了這個(gè)三亞地標(biāo)項(xiàng)目，也曾在海南樓市熱潮中一度將鳳凰島酒店式公寓的價(jià)格推到15萬(wàn)元/平方米的高點(diǎn)。然而，隨著海南樓市熱潮逐漸褪去，以及國(guó)際旅游島概念透支殆盡之后，鳳凰島曾經(jīng)的傳奇也不在。

　　據(jù)了解，作為三亞最具代表性的高端項(xiàng)目，鳳凰島的售價(jià)已經(jīng)歷了連續(xù)多年的斷崖式下跌，價(jià)格從15萬(wàn)元/平方米跌到7萬(wàn)元/平方米左右，雖然一部分原因來(lái)自戶型，但主要還是三亞整體樓市的疲軟。而從當(dāng)前中小房企普遍面臨困境的來(lái)看，很大程度上是由于公司負(fù)債比率高、銷售能力弱，以及再融資進(jìn)展不順?biāo)�致�?/p>

　　其實(shí)，不少浙江企業(yè)都有一個(gè)通病，那就是過度使用民間借貸來(lái)實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，興潤(rùn)置業(yè)就是其中的典型。而與興潤(rùn)置業(yè)類似的是，國(guó)都控股亦大量通過房地產(chǎn)信托融資。在當(dāng)前房企融資趨緊，特別是中小房企融資不便的情況下，信托融資的成本相比銀行貸的款高出不少，一旦項(xiàng)目銷售不暢，隨著兌付期的到來(lái)，使房企面臨巨大的壓力。這便成為國(guó)都控股退出的主要原因。

　　鳳凰島曾經(jīng)有一句響亮的宣傳口號(hào)，“Sorry迪拜”，只不過在打造“東方迪拜”的過程中，項(xiàng)目幾經(jīng)易主，進(jìn)展并不順利。究其原因，有中小房企資金實(shí)力欠缺、操盤能力較弱的成分。但在筆者看來(lái)，這是決策者在城市定位問題上考慮欠周全的體現(xiàn)。作為國(guó)際旅游城市的標(biāo)桿項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)施工到建成銷售都需要有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的大型房企操刀，保質(zhì)保量地推出三亞的一張重要“名片”；而今，鳳凰島更像是一塊“試驗(yàn)田”，有了豪華陣容的市場(chǎng)配置，卻沒找到能夠游刃有余把控市場(chǎng)的操盤手，我們不得不說(shuō)，“Sorry鳳凰”！

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