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怎樣貸款買房
關(guān)于怎樣貸款買房，推薦閱讀以下幾篇總結(jié)介紹：
精選總結(jié)（一）：
目前貸款購房主要有以下幾種：1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;2、住房公積金貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。
1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但能夠申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償潛力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶職責(zé)的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
2、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，就應(yīng)首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心能夠發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重。
貸款買房需具備的條件
貸款買房的借款人須具備如下條件：
1、具有完全民事行為潛力的自然人;
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的潛力;
4、具有購買住房的合同或協(xié)議;
5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償潛力的單位或個(gè)人作為保證人;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
7、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的%作為購房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的%作為購房的首期付款;
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，“應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的覆蓋面，擴(kuò)大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)，業(yè)銀行只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定;對(duì)購買第二套以上(含第二套)住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。”
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，“從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。思考到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。”
貸款買房有哪些手續(xù)
以下是貸款買房兩種方式的程序及辦理手續(xù)：
辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)帶給有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納狀況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選取“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。
申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：
(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。
(四)辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請(qǐng)及借款合同。
住房公積金貸款買房條件
1、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的潛力。
2、申請(qǐng)人務(wù)必是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
3、申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金個(gè)月以上。
4、申請(qǐng)人有不低于所購住房全部價(jià)款的%的資金作為購房的首期付款。
5、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。
住房公積金貸款額度
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1、最高貸款限額為40萬元。
2、申請(qǐng)貸款總額不超過所購住房房價(jià)總額的80%。
3、合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。
4、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
5、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
6、貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。
住房公積金貸款期限
貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限務(wù)必一致。
按揭買房的三大優(yōu)點(diǎn)：
1、花明天的錢圓今日的夢(mèng)按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必立刻花費(fèi)很多錢就能夠買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
2、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
3、把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購房者能夠把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
按揭買房的缺點(diǎn)：
1、背負(fù)債務(wù)
說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不適宜。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不簡單的。
2、不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。農(nóng)行住房按揭貸款流程
1、借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納%以上的房款(營業(yè)房%。
2、貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目建筑資質(zhì)資信等級(jí)負(fù)責(zé)人品行企業(yè)社會(huì)商譽(yù)技術(shù)力量經(jīng)營狀況財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查，并與貼合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
3、貸款行代理繳納契稅領(lǐng)取契證辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人務(wù)必帶給辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
4、借款人以后只要每月(每季日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。
5、借款人持購房協(xié)議%購房收據(jù)身份證婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
6、售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
7、經(jīng)調(diào)查審查審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
分期付款買房須注意事項(xiàng)：
1、分期付款推薦在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2、購買現(xiàn)房分期付款的狀況。推薦房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款住房貸款的流程：
1、咨詢辦理貸款的相關(guān)知識(shí)。
2、提出購房貸款申請(qǐng)。
3、帶給貸款所需的相應(yīng)資料。
4、銀行審核批準(zhǔn)。
5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
6、到公證處辦理公證手續(xù)。
7、到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。
8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。
申請(qǐng)人需要帶給的材料：
1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方務(wù)必蓋章簽字。
2、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。
3、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書住房借款合同保證合同等。
4、具有法律效力的購房合同預(yù)付款收據(jù)(總房款的%以上及兩者的復(fù)印件。
5、貸款人及其配偶的居民身份證戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要帶給結(jié)婚證明。
6、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸潛力的其他證明。
精選總結(jié)（二）：
1.什么是貸款買房子
房貸，指的是是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并且?guī)Ыo合法文件列如身份證、收入證明、房屋買賣合同、等一系列所規(guī)定的務(wù)必要提交的證明類文件，經(jīng)由銀行審查合格的，便可向購房者承諾發(fā)放貸款，并需根據(jù)購房者帶給的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房屋抵押登記和相關(guān)的公證，銀行在合同規(guī)定的期限之內(nèi)把貸出的資金直接劃到售房單位在該行的帳戶上。
2.買房子怎樣貸款
(1)個(gè)人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發(fā)放用于購買自用型普通住房的貸款方式，是一種個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。除此之外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等方法
(2)個(gè)人住房委托貸款是指由銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，把住房公積金存款作為主要資金來源，按照規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放貸款的方式，也稱為公積金貸款。
(3)個(gè)人住房自營貸款是指以銀行信貸資金作為主要來源的，向購房者個(gè)人發(fā)放的一種貸款。也可稱作商業(yè)性個(gè)人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不一樣的，如建設(shè)銀行就稱之為個(gè)人住房貸款，而工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行則稱之為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
3.哪種貸款方式買房最合算
(1)分階段性還款:這種還貸方式是比較適合年輕人的。由于年輕人或大學(xué)生剛剛參加工作，手頭資金比較的緊張，所以這種還款方式就能夠允許客戶有3-5年的寬限期，并且開始還款的時(shí)候每月只需要要幾百元，過了5年之后，隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的不斷夯實(shí)，還款也會(huì)逐步提高，步入正常的還款方式。
(2)等額本金還款:這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人能夠隨著還貸年份的增加，逐步減輕還款的負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)傊撩總�(gè)月中，同時(shí)付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸的減輕，但由于利息是不斷遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高一些，壓力也會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入較高且還款壓力不大的人群比較適宜。
(3)等額本息還款:這是一種普遍的還款方式，適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數(shù)相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月之中。作為還款人，每個(gè)月還要給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月的遞增，利息比重則逐月遞減。可見對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭是能夠選取這種方式的
(4)按季按月還息一次性還本付息:適合從事經(jīng)營活動(dòng)的人群。一次性還本付息，指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小型企業(yè)或者是個(gè)體經(jīng)營者，能夠減輕還款的壓力。
(5)轉(zhuǎn)按揭:轉(zhuǎn)按揭指由新貸款的銀行幫忙客戶尋找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后再重新在新貸款行辦理相關(guān)貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折左右房貸利率優(yōu)惠，就完全能夠進(jìn)行房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行進(jìn)行貸款。由于競爭的激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。
(6)按月調(diào)息:在目前降息的趨勢(shì)下，若市民以前選取的是房貸固定利率，那么就就應(yīng)趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才比較劃算。但是，“固定”改“浮動(dòng)”是需要支付必須數(shù)額的違約金的
貸款買房子的選取多種多樣，購房者需要從自身的實(shí)際狀況出發(fā)，依據(jù)自己的資產(chǎn)和還款潛力，選取適合自己的貸款方式。相信在未來的日子里，貸款買房的市場將越來越火爆。
精選總結(jié)（三）：
貸款買房的流程
一、貸款買房的流程——房源選取
欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受潛力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受潛力范圍內(nèi)，了解房源（發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等），眼見為實(shí)，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。
二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料
�。ㄒ唬┨峤痪哂蟹尚ЯΦ纳矸葑C明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；
�。ǘ┕潭ㄊ杖胱C明或其他償還潛力證明；
�。ㄈ┙�(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；
�。ㄋ模┵J款銀行要求的其他文件；
如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)狀況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同
銀行對(duì)貸款人帶給的信息進(jìn)行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費(fèi)用由購房者承擔(dān)），三方共同去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。其中，購房者需提交以下材料：
�。ㄒ唬┙�(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；
�。ǘ┨峤痪哂蟹尚ЯΦ纳矸葑C明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；
�。ㄈ怯畎唇屹J款合同；
（四）抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書原件。
四、貸款買房的流程——支用貸款
辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
選用委托扣除款方式還款的客戶（目前可供選取的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式），需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
五、貸款買房的流程——按期還款
借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
以上就是有關(guān)貸款買房的流程，怎樣辦理貸款買房相關(guān)資料的介紹，在現(xiàn)實(shí)生活中，大部分人買房還是需要透過按揭貸款來買房。但是辦理按揭貸款買房的流程比較復(fù)雜，在辦理貸款買房時(shí)，為了防止房產(chǎn)糾紛或者使自己的利益遭受損失，最好還是咨詢律師，在律師的幫忙下辦理貸款買房。
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