物權法學習心得體會（通用7篇）
我們得到了一些心得體會以后，馬上將其記錄下來，如此就可以提升我們寫作能力了。那么寫心得體會要注意的內容有什么呢？下面是小編整理的物權法學習心得體會，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物權法學習心得體會 篇1
通過學習，我對《物權法》有了一定的了解，明白了在現(xiàn)實生活中，小到成熟后落到鄰居家的果實，大到一座礦山，都有物權的歸屬問題，這些權利的歸屬和保護，客觀上需要一部專門法律來規(guī)范、調整和保障。據(jù)此，歷時13年之起草與修定，經(jīng)第十屆全國人大第五次會議表決通過，《中華人民共和國物權法》應運而生�，F(xiàn)就所學的《物權法》，談談所學所得。
首先是通過學習，掌握了一些最基本的概念。使我知道了物權法是規(guī)范財產關系的民事基本法律。它是我國的基本法之一，在民法體系中起著支架性作用。物權法主要從民事角度明確物的歸屬，明確物的權利人對物的利用享有哪些權利，明確對物權如何保護。物權法上所講的物，主要是指不動產和動產。物權是一種財產權，是權利人在法律規(guī)定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。這些基本的概念是以前聞所未聞，而今后會經(jīng)常用到的，非常重要。
其次是對物權法的內容有了大致的了解。《物權法》內容博大，共分五編十九章及附則，涵蓋的內容有：物權法的調整范圍；物權法的原則；所有權；用益物權；擔保物權；占有；登記制度；物權的保護。
縱觀整部《物權法》，本人理解，其主要回答了三個問題：一是，物是誰的。二是，物的'所有者對這個物享有什么樣的權利，其他相關人負什么樣的義務。三是，怎樣保護物權，侵害物權的人要承擔什么樣的法律責任。而其主要起到的作用：一是定分止爭，通過確認物的歸屬，加強對物權的保護，達到維護社會正常秩序的目的。二是促進物盡其用，通過規(guī)范物權人的權利義務，為物權人充分利用財產提供良好的法制環(huán)境，鼓勵權利人創(chuàng)造財富，積累財富，擴展物業(yè)�？梢哉f《物權法》是一部保障安居樂業(yè)的法，是一部促進經(jīng)濟發(fā)展，構建和諧社會的法。
通過此次學習，使我了解到這次物權法的制定，基本內容保留了原有部分民商法方面的法律內容，因內容比較多，且多與原民商法內容相同或相近，在此不談。在此本人僅提及物權法新增的一些主要內容：一是地役權。此內容全是新增內容；二是質權取代質押權。摒棄了原來質押權的概念，取而代之的是質權；三是抵押權中增加了動產的浮動抵押。四是關于物權的種類及內容法定。明確了物權法定的原則，即除了物權法中明確的幾種物權種類，如所有權、用益物權、地役權等內容外，其它形式的物權方式均不被法律所認可。五是土地承包經(jīng)營權被明確為物權的一種方式。六是明確了征用與征收的概念。征收僅用于集體土地被國家收購后轉變?yōu)閲型恋匦再|的這樣一種方式；而征用則指在特殊時間，為了公共利益需要而由國家機關征用個人所有的物品，如意外事件中征用公民車輛用于制止犯罪等。七是關于城市房屋拆遷一事。八是不動產登記。提出：不動產應統(tǒng)一登記；登記按件收費，取消原按標的收費的規(guī)定；首次提出不動產預告登記制度，如消費者購買期房，為防止開發(fā)商一房兩賣，購房人可以申請預告登記，避免房屋的再次轉讓；首次提出不動產所有權的異議登記。九是不動產善意取得問題。以往法律均規(guī)定“不動產不適用善意取得”，但此次物權法卻明確規(guī)定，當具備幾個條件，特別是已辦理了過戶登記的，不動產可以善意取得。另外，對遺失物處理、小區(qū)車位、抵押權設立等問題一一進行了規(guī)定，便于執(zhí)法人員進行操作。
最后，學習過程中使我體會到：一是，《物權法》作為國家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。我們應當有信心學好物權法，用好物權法。二是，除了認真學習，勇于實踐，別無二法。三是，我本人也要以此次物權法培訓學習為契機，轉變觀念，提高認識。
物權法學習心得體會 篇2
通過學習《物權法》，從物業(yè)管理服務的角度來看，《物權法》的頒布和實施對今后物業(yè)管理帶來了是新要求、新氣象，作為物業(yè)管理企業(yè)必須適應新形式、新要求和新的挑戰(zhàn)，才能立足于市場，才能做到依法行事、依法經(jīng)營，并依法為業(yè)主做好相應的服務和立于不敗之地。為此，本人積極組織全體物業(yè)同仁學習《物權法》，為的就是今后我們桂奧物業(yè)在管理經(jīng)營、服務過程中能做到有章可循、依法處事，并遵循桂奧物業(yè)“更寬松、更和諧、更滿意”的服務宗旨，努力為業(yè)主營造和諧社區(qū)。那么，針對《物權法》有關物業(yè)管理活動中的條例，現(xiàn)本人拱寫一些學習心得，僅供參考：
一．依法量身定制合身、適用的物業(yè)經(jīng)營服務體系
隨著人們的居住環(huán)境要求越來越高，生活品質也不斷提升，法律意識不斷強化。如果我們仍然按照原傳統(tǒng)思維來開展物業(yè)經(jīng)營管理工作，那勢必被市場淘汰，被業(yè)主唾棄，那么物業(yè)企業(yè)就失去了生存環(huán)境�！段餀喾ā返念C布，同時也是對現(xiàn)代物業(yè)管理帶來了契機，也是物業(yè)服務企業(yè)必須走向國際化管理的行列。為此，作為物業(yè)管理企業(yè)要打破傳統(tǒng)思維，積極創(chuàng)新，融入市場，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和新實行的法律法規(guī)，制定一套具有戰(zhàn)略意義的目標體系，并根據(jù)企業(yè)的實際情況制定合身、適用，而且受廣大業(yè)主認同的管理、服務體系，這也是目前許多物業(yè)服務企業(yè)共同面對的課題。
我們將抓住這個契機，努力鉆研新法規(guī)和分析物業(yè)管理領域的潮流動向，培養(yǎng)企業(yè)具有清晰的超前意識和戰(zhàn)略意圖，依法量身定制合身、適用且科學、完善的物業(yè)經(jīng)營服務體系，努力打造專業(yè)、精英團隊，為企業(yè)的生存環(huán)境和發(fā)展趨勢構筑良好的平臺。
二．力求“更寬松、更和諧、更滿意”服務宗旨的完美演繹
一個社區(qū)經(jīng)過一流的物業(yè)團隊精心打理才能有更寬松、更和諧的居住氛圍，同時，作為一個物業(yè)管理企業(yè)應做到創(chuàng)新服務永無止境，迎合業(yè)主心態(tài)，適應需求，努力追求業(yè)主100％的滿意率。如果我們的物業(yè)服務沒有規(guī)范可言，沒有相對的企業(yè)文化理念來支撐我們的日常經(jīng)營服務。依照《物權法》和業(yè)主的權限，這種企業(yè)只有被撤換的可能性最大。之所以，今后的建管分離是一種趨勢，物業(yè)服務企業(yè)要有自己的生存發(fā)展空間，不能再依靠“父子”關系維持。很多發(fā)達城市的物業(yè)服務行業(yè)可以讓我們借鑒和學習，他們的成功少不了特色經(jīng)營之道，并維持和深入與業(yè)主委員會、業(yè)主之間的融和關系，由于物業(yè)企業(yè)是日久見人心的'行業(yè)，有口碑才有市場，這個定律不能被打折。我們的根本資源最終來自廣大業(yè)主和用戶，作為物業(yè)服務企業(yè)要懂得維護業(yè)主需求和利益，自始至終以服務為本體、為謀略，那么這就需要我們桂林奧林匹克花園物業(yè)人集體去超越，甚至采納高端酒店服務模式完美演繹我們的服務宗旨，與國際先進物業(yè)服務標準接軌，是最基本的出路。同時，我們物業(yè)服務企業(yè)有理由、有責任為業(yè)主營造一個安全、優(yōu)美、清潔、舒適、方便的生活工作環(huán)境，而這個環(huán)境給予業(yè)主的就是精神體驗，也是構建和諧社會的基礎。
三．《物權法》的頒布和實施后應改變的策略，避免爭議
《物權法》規(guī)定明確了業(yè)主共有部位、地上、地下車位等的歸屬，解決了長期以來許多社區(qū)爭議的焦點。為了避免此類爭議問題的發(fā)生，對此物業(yè)服務單位應有相應對策，出臺一系列的小區(qū)公眾制度，同時在《業(yè)主公約》明示相關條款，依法經(jīng)營和開展恰當?shù)姆⻊�。另建議在業(yè)主入住前，開發(fā)商也應當在有關合同中明示社區(qū)內相關配套、車庫、車位、共用部位、會所等的歸屬和經(jīng)營權約定，所有的前提應保證業(yè)主利益不受侵害，同時兼顧和保障物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營、活動權限。以及建立與業(yè)主委員會、業(yè)主、用戶良好和無障礙的溝通渠道，形成社區(qū)共同愛護、共同管理，爭取業(yè)主和企業(yè)雙贏互利，促進物業(yè)服務企業(yè)健全發(fā)展。
四．構建物業(yè)服務形象的絕對優(yōu)勢，促進樓盤銷售優(yōu)勢
桂林奧林匹克花園是一個大型復合社區(qū)，我們當前的資質和管理水平遠遠不能滿足今后的物業(yè)服務需要。缺陷在于我們的物業(yè)管理企業(yè)起步晚，整體人員（包含決策者）對今后物業(yè)發(fā)展趨勢認識不足，仍然停留在傳統(tǒng)的基礎上，在人才的儲備上也極為空洞。我們希望物業(yè)管理優(yōu)勢從前期必須
起航和提到更高層次認識，我們曾經(jīng)說過，物業(yè)管理在前期就是一個投資階段、是一個成熟和完善階段。因而，我們要加大力度對前期物業(yè)的投資，完善必備的組織結構和軟、硬件配套，舍的發(fā)錢，才能走向成熟，才有優(yōu)勢可談，否則的話，今后業(yè)主一旦入住，我們的物業(yè)企業(yè)首先就會深陷困境和卷入不作為的局勢，然而，今后的銷售優(yōu)勢也會因此受到影響和沖擊。解脫物業(yè)服務的困境最終不得借助資本的強大力量，才能實現(xiàn)桂奧物業(yè)管理成為一個富有魅力的企業(yè)，這個領域當?shù)赜行潜P確實做的比我們好的多，又如一些國內品牌地產商根據(jù)人們及其重視高品質物業(yè)服務是首選，客觀上推出物業(yè)服務形象作為銷售的輔助，這是經(jīng)濟市場消費的必然趨勢�？傊辛宋飿I(yè)服務的優(yōu)勢，才能產生共鳴，才有延續(xù)的經(jīng)營和壯大。
我們桂奧物業(yè)管理服務團隊永不言敗，請領導給予必要的支持，我們將不負期望，傾情奉獻。
以上為僅為個人觀點，本人還需要不斷地學習和進步，請領導和同仁給予批評指導。
物權法學習心得體會 篇3
《物權法》是根據(jù)憲法規(guī)定，維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權而制定的。
法律屬于上層建筑，是由經(jīng)濟基礎決定并服務于經(jīng)濟基礎。我國經(jīng)濟制度的基礎是生產資料的社會主義公有制，在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。
物權包括所有權、用益物權和擔保物權。財物權的歸屬、范圍和內容，都與我國基本經(jīng)濟制度密切相關。如果不反映、不體現(xiàn)我國的基本經(jīng)濟制度，就不可能制定出符合我國國情的、具有中國特色的物權法。因此，物權法必須體現(xiàn)我國的.基本經(jīng)濟制度并以維護我國的基本經(jīng)濟制度為根本目的。所以，本條明確將維護國家基本經(jīng)濟制度作為立法目的之一。物權法主要是從民事角度通過明確物的歸屬，權利人有何權利，他人負有什么義務，侵害物權的法律責任等，來體現(xiàn)和維護我國的基本經(jīng)濟制度。
發(fā)展市場經(jīng)濟，就要建立與社會主義市場經(jīng)濟相適應的法律制度，而規(guī)范市場經(jīng)濟關系的基本法律就是民法。物權法作為民法的重要組成部分，就是要通過明確物權歸屬和利用的基本規(guī)則，規(guī)范市場主體因物的歸屬和利用而產生的財產關系，保持市場主體的權利，維護市場經(jīng)濟秩序，為我國市場經(jīng)濟服務。
物權法學習心得體會 篇4
參加xx舉辦的《物權法》培訓班，受益匪淺。培訓結束，順路去書店買了相關的書籍，進行了自習，這次培訓真是督促我自習的及時雨呀！
對于張雅律師的講課印象比較深刻，不僅因為他講了一些物權法中比較重點的問題，還因為透露了一些物權法出臺背景、立法者的思想，讓我們可以從另一個側面理解物權法。
首先物權法是民商事法律的重要組成部分，乃是確認財產、利用財產、保護財產以及調整各種財產法律關系的基本民事法律，涉及財產所有權、用益物權、擔保物權等一系列制度規(guī)范，是關系到國有資產保護、各種市場主體財產權益以及人民群眾切身利益的重要法律。《物權法》的制訂與頒行在我國法治進程中具有里程碑的`意義，必將對我國經(jīng)濟、社會的發(fā)展和社會主義和諧社會的構建產生深遠影響。
其次，它解決了人們所關心的切身利益問題。隨著我國社會經(jīng)濟的大發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們的私有財產日益增多，特別是其中的房產。房產是一種不動產，價值比較大，許多家庭因此而傾其所有，與人們的切身利益關系很大�？墒牵≌ㄔO地使用權在70年后將如何處理，我國的法律則沒有規(guī)定，因此大家都很關心這一問題。這次通過的物權法，對這一人們所關心的切身利益問題作了明文規(guī)定，住宅建設用地使用權屆滿的，自動續(xù)期。這個問題總算得到了最終和合理的解決，順從了～，也符合我國的國情，有利于社會的安定。
最后，它合理調整了一些人與人之間的關系。人與人之間還有一些與財產相聯(lián)的關系，其中的相鄰關系比較突出，物權法本著公平合理、方便生活、團結互助和有利生產等精神，對此作了明確規(guī)定。比如，物權法規(guī)定，不動產權利人不得違反國家規(guī)定，排放大氣污染物、水污染物、棄置固體廢物，施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。因為，這會對相鄰的不動產權利人產生不利影響。又如，物權法還規(guī)定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成～的，應當給予賠償。
總之，《物權法》主要回答了三個問題：第一，物是誰的。第二，物的所有者對這個物享有什么樣的權利，其他相關人負什么樣的義務。第三，怎樣保護物權，侵害物權的人要承擔什么樣的法律責任。物權法的作用一是定分止爭，通過確認物的歸屬，加強對物權的保護，達到維護社會正常秩序的目的。由于它與社會公眾的衣食住行和生老病死等切身利益息息相關，密不可分，被稱為“公民財產權利保障書”。二是促進物盡其用，通過規(guī)范物權人的權利義務，為物權人充分利用財產提供良好的法制環(huán)境，鼓勵權利人創(chuàng)造財富，積累財富，擴展物業(yè)。總之，《物權法》是一部保障安居樂業(yè)的法，是一部促進經(jīng)濟發(fā)展，構建和諧社會的法。
物權法學習心得體會 篇5
xxx年5月3日，律師協(xié)會舉辦了兩期關于《物權法》的學習班，我和十幾位同事一起去參加了第一期的學習。感覺收獲很大，特別是第一天由“泰斗”教授講授的物權法相關知識更是覺得受益匪淺，當然其后也有許多教授或名人等人也各有特色，但可能安排的問題，部分老師在講授內容上存在不少重復之處，給課程帶來一定負面影響。這次物權法是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結合，保留了原有部分民商法方面的法律內容，也增加了一些新鮮事物：
一、地役權
這個內容都是一些新增部分
二、質權取代質押權
摒棄了原來質押權的概念，取而代之的是質權。質權分為動產質權和權利質權，并首次提出應收賬款也可設定權利質權，但該質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。
三、抵押權中增加了動產的浮動抵押
這是效仿國外的一種方式，指的是可以將企業(yè)生產用的設備、產成品、半成品、原材料等均一起抵押，由工商部門辦理抵押登記后，在抵押期內企業(yè)可以繼續(xù)生產、銷售，而抵押權不受影響，當?shù)盅浩谙迣脻M時，再確認抵押物價值的一種方式。很新穎，但在中國這個誠信匱乏的現(xiàn)狀中，我對它的抵押權設定與實現(xiàn)還是持一種保留的態(tài)度。但不管如何，這絕對一個新的亮點。
四、關于物權的種類及內容法定
明確了物權法定的原則，即除了物權法中明確的幾種物權種類，如所有權、用益物權、地役權等內容外，其它形式的物權方式均不被法律所認可。比如有人曾提出過居住權是不是物權的問題，期待相關司法解釋對其明示。
五、土地承包經(jīng)營權被明確為物權的一種方式
對于保護農民利益來說，是一件好事。并提出土地承包經(jīng)營權在承包年限內不得任意收回及征收。到期后，也可以按相關規(guī)定繼續(xù)承包經(jīng)營，性質上非常象國外的永佃權，可以最大限度的保護農民利益。
另外，集體土地被征收后，除了要按《土地管理法》的相關規(guī)定給集體土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗賠償費等以外，還應給付農民的社會保障費用，即為被征地農民交納相關養(yǎng)老、醫(yī)療保險等。
六、明確了征用與征收的概念
征收僅用于集體土地被國家收購后轉變?yōu)閲型恋匦再|的這樣一種方式；而征用則指在特殊時間，為了公共利益需要而由國家機關征用個人所有的物品，如意外事件中公安機關征用公民車輛用于制止犯罪等。但關于公共利益需要是指什么，物權法并未進行明確規(guī)定。
七、關于城市房屋拆遷一事
各位教授講課過程中最常引用的一個案例就是重慶的“釘子戶”，這次物權法提出，當城市居民房屋被拆遷時，應保證被拆遷人的'居住條件，即被拆遷后，被拆遷人獲得的補償費再購買的房屋應不低于原居住條件。
八、不動產登記
1、明確不動產應統(tǒng)一登記。
以改變原土地使用權由土地管理部門登記、房屋由房地產管理部門登記的現(xiàn)狀，以避免二部門登記發(fā)生沖突的事實出現(xiàn)。但具體收歸哪一個部門，尚須司法解釋或相關法規(guī)明確。
2、登記按件收費，取消原按標的收費的規(guī)定
3、首次提出不動產預告登記制度，如消費者購買期房，為防止開發(fā)商一房兩賣，購房人可以申請預告登記，避免房屋的再次轉讓。
4、首次提出不動產所有權的異議登記
不動產權屬不清時，為防止登記所有權人在產權不明時將房屋轉讓，利害關系人可以向登記機關申請異議登記，登記后15天內向法院提起所有權確認之訴，否則異議自動失效，且異議錯誤時異議申請人應賠償?shù)怯浰袡嗳说膿p失。
九、不動產善意取得問題
以往法律均規(guī)定“不動產不適用善意取得”，但此次物權法卻明確規(guī)定，當具備幾個條件，特別是已辦理了過戶登記的，不動產可以善意取得。
十、遺失物處理
所有權人及其它權利人可以追回遺失物，但需對通過合法渠道購買的善意第三人支付購買費用后方可購回，所有權人支付的費用可以向無處分權人追償。但贓物的取得，應適用原法律規(guī)定，不適用善意取得，權力機關有權追回。
十一、小區(qū)車位
建筑區(qū)劃內，規(guī)劃為車庫、車位的，所有權歸開發(fā)商，但應首先滿足小區(qū)內業(yè)主需要。規(guī)劃范圍外的、或占用公共部位的車庫車位為小區(qū)業(yè)主共有。
十二、居民購買的房屋所附土地使用權到期問題
曾經(jīng)是很多購房人擔心的，因為怕土地使用權到期后，地上房屋存續(xù)或土地出讓金補繳問題，但現(xiàn)在物權法明確規(guī)定，住宅房屋存在的情況下土地使用權到期后則自動續(xù)期。對購房人來說，等于吃了一個定心丸。
十三、抵押權設立
建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權以及正在建造的建筑物，均需辦理抵押登記后抵押權方設立，其它抵押權自抵押合同生效之日起設立，未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人。
物權法學習心得體會 篇6
能與各位交流研究和學習物權法的心得，我感到很榮幸。我今天的發(fā)言分兩個部分：一是物權法立法進程的簡單回顧；二是有關物權法的體系。
一、物權法立法進程的簡單回顧
物權法已頒布，并自2007年10月1日起施行。那么，在物權法頒布之前，我國現(xiàn)行法上包括所有權和他物權在內的物權體系是否已初步形成？一般認為，民法有形式意義和實質意義之分，前者專指系統(tǒng)編纂的民事立法，即民法典；后者則是調整平等主體之間的財產關系和人身關系法律規(guī)范的總稱，不僅包括民法典（在我國是民事單行法律），還包括其他法律、法規(guī)和司法解釋中的民事法律規(guī)范。物權法屬民事法律規(guī)范，這點應沒有異議。民法通則設“財產所有權與財產所有權有關的財產權”一節(jié)，規(guī)定了實際上屬于物權的一些權利類型及其取得與保護。但該法回避了“物權”的概念，另仿照前蘇聯(lián)的法律體系將抵押、留置設在債權一節(jié)中，作為擔保方式而加以規(guī)定（同樣是抵押與質押不分）。城市房地產管理法對房地產開發(fā)、土地使用權出讓和轉讓、房地產抵押等作了規(guī)定。土地管理法對土地所有權和土地使用權尤其是農村土地承包經(jīng)營權作了規(guī)定。擔保法對抵押權、質權、留置權作了系統(tǒng)的規(guī)定，另最高法院的擔保法司法解釋對此作了完善，初步建立了擔保物權體系。另外，森林法、草原法、水法、漁業(yè)法、海商法、礦產資源法、野生動物保護法、海域使用管理法等法律文件中，也有許多具有用益物權性質的權利規(guī)定。可以說，我國現(xiàn)行法上包括所有權和他物權在內的物權體系已初步形成，只是欠缺形式意義的物權法而已。
1998年3月，民法起草工作小組成立，該小組的成員有六位教授、一位退休法官、兩位退休人大法工委干部。1999年10月，由梁慧星教授負責的課題組完成了物權法草案建議稿的擬定；XX年底，由王利明教授負責的課題組也完成了物權法草案建議稿的擬定。在兩個物權法草案學者建議稿的基礎上，全國人大法工委形成了《中華人民共和國物權法》（征求意見稿），并印發(fā)廣泛征求意見。后由于立法計劃的變動，物權法以單行法的形式制定、出臺的方案被修改，該物權法征求意見稿經(jīng)修訂后并入《中華人民共和國民法（草案）》（審議稿），于XX年12月23日提交九屆全國人大常委會第三十一次會議審議。因“不少常委會組成人員以及有關方面認為，民法涉及面廣、內容復雜，一并研究修改歷時較長，以分編審議為宜，當前應抓緊制定物權法”，故十屆全國人大恢復了以單行法的形式先行制定物權法的立法計劃。全國人大常委會對物權法（草案）進行七次審議后，物權法于XX年3月16日由十屆全國人大第五次會議通過。
在物權法（草案）三審和四審之間，鞏獻田教授于XX年8月12日通過網(wǎng)絡渠道發(fā)表了題為“一部違背憲法和背離社會主義基本原則的物權法（草案）——為憲法第12條和86年民法通則第73條的廢除寫的公開信”一文�！斑`憲說”最主要的四大理由是：第一、物權法（草案）對憲法和民法通則核心條款的廢除是違憲的；第二、“平等保護”原則與“社會主義的公共財產神圣不可侵犯”沖突違憲；第三、物權法（草案）背離憲法和1986年民法通則的社會主義原則違憲；第四、物權法（草案）未規(guī)定“根據(jù)憲法，制定本法”違憲。但鞏獻田教授并未發(fā)表一篇學術論文進行學術性的論證，只是以“三問物權法的某些起草者”和“關于物權法四答友人”的方式通過網(wǎng)絡渠道發(fā)表觀點。后部分憲法學者也加入到“違憲說”的陣營。現(xiàn)物權法已通過，是否違憲？相信各位可作出判斷。其實，關于公有財產的平等保護問題，民法學者內部一直存在“一元論”與“三分法”的爭論。前者認為物權法不應該規(guī)定所有制，后者則堅持確認國家、集體和個人三種不同的所有制。如果各位看過兩個學者建議稿及相關的論文就清楚“一元論”與“三分法”并非水火不容，所有權的類型化與平等保護之間是可以做到兼收并蓄、相得益彰的，理由是：采用所有權類型化與平等保護原則相結合的立法方案，不是基于意識形態(tài)方面的考慮，更不是出于遷就現(xiàn)實，偏向于對公有財產特殊保護的需要，而是基于對我國基本國情的認識和憲法及其他法律現(xiàn)有規(guī)定方面的考慮，同時，也是基于對所有權一編整體結構設計方面的技術斟酌。已頒布的物權法就是采用這種立法方案，在總則編第一章“基本原則”規(guī)定“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”，又在所有權編第五章規(guī)定了國家所有權和集體所有權、私人所有權。
二、有關物權法的體系
大陸法系民法尤其是德國民法的編纂體例及法律概念、原則、制度和理論的引入，對我國的民事立法和民法理論產生了深遠的影響。我們可以把德國民法的思維方式稱之為“法律的形式理性思維方式”。這種思維方式后來被稱為概念法學的原因在于：抽象歸納而形成概念；概念與概念相互聯(lián)結形成規(guī)范；把規(guī)范與規(guī)范按照一定的邏輯結構，協(xié)調平衡地、一層一層地按照不同的對接將其搭建起來構成一個體系。當這個體系達到完整的程度時，就出現(xiàn)了一部法典。為何在介紹物權法體系前談概念法學的基本要點，主要在于我研究和學習物權法時的一些體驗和感覺。無論承認或不承認，無論自覺或不自覺，一個無庸置疑的事實是，我們研究和學習物權法所使用的基本方法仍然是概念法學的方法。當然，我們應清楚概念法學的弊端在于其所主張的邏輯崇拜和邏輯萬能。我們要超越概念法學，但超越的前提在于對它的掌握和理解。下面談4個問題。
1、物權法上的概念問題。我國民事立法和民法理論繼受以德國民法為代表的大陸法系，這點應該沒有異議。因德國民法在整個法律表達的過程中充滿了抽象思維，而這種抽象思維，它和我們所面對的生活現(xiàn)象是有一定距離的，故物權法上的概念比較難懂。根據(jù)物權的標的物為自有還是他有，物權分為自物權和他物權。自物權是權利人對自己所有的物所享有的物權，自物權即所有權。他物權是指在他人所有之物上所設定或成立的物權，他物權均派生于所有權，是依據(jù)當事人的約定或法律的規(guī)定使所有權中部分支配權能與所有權分離而產生的。所有權以外的其他物權均屬于他物權。而他物權，依其對標的物所支配的內容不同，再分為用益物權與擔保物權。用益物權，系以支配標的物的使用價值為內容，以對標的物的使用、收益為目的的`物權，地上權（物權法為建設用地使用權、宅基地使用權）、地役權等屬之。地役權，是指土地所有人或使用人為了滿足自己土地的某種便利的需要而使用他人土地的權利（鄰地利用權的定義與其相同，比較通俗，但未被采納）。用益物權的實現(xiàn)常以對標的物的實體加以支配為基礎，故又有實體物權之稱。擔保物權，系以支配標的物的交換價值為內容，以保障債權的實現(xiàn)為目的的物權，抵押權、質權、留置權均屬此類。擔保物權著重支配標的物的交換價值，并通過對標的物的變價而實現(xiàn)，故又稱之為價值物權。建筑物區(qū)分所有權系由日本學說與立法創(chuàng)設，它是指由區(qū)分所有建筑物專有部分所有權，共用部分持分權及因共同關系所產生的成員權所構成的特別所有權。物權法上也有比較通俗的概念，如相鄰關系，它是指相鄰各方在對各自所有或使用的不動產行使所有權或使用權時，因相互間依法應給予方便或接受限制而發(fā)生的權利義務關系。下面說一下物權法定原則的含義是什么？就是說，物權包括所有權、用益物權、擔保物權等等，它的權利種類、權利內容必須是法律明文規(guī)定的。可不可以自己來發(fā)明一種物權？不可以。可不可以把這個物權的內容改變？不可以。物權的種類和內容必須由法律明文規(guī)定的，不允許當事人自由創(chuàng)設物權和改變物權的內容，這就叫物權法定原則。物權公示原則，是指以公開的、外在的、易于查知的適當形式展示物權存在和變動的情況。我們通常講的公示，系針對物權變動而言的，但物權存續(xù)也是需要公示的。物權的公示方法為登記（不動產）與交付（動產）。
2、體系問題。物權的類型體系，是指在法律上、學理上對物權的基本種類所作的區(qū)分以及由各類物權的次級類型所構成的一個完整的系統(tǒng)。那么，物權法所認可的物權是按什么標準進行分類編排而形成系統(tǒng)呢？是根據(jù)物權的標的物為自有還是他有，將物權分為自物權（所有權）和他物權，再將他物權按其對標的物所支配的內容不同，分為用益物權與擔保物權。這樣的分類編排，使物權的邏輯線索變得十分清晰。那么，物權法的結構、內容設計又是怎樣的？有總則，有分則。總則的內容主要是對物權制度所涉及的共同性問題所作的抽象概括和一般規(guī)定，但總則離不開分則的支撐，一般規(guī)定不能游離于具體規(guī)則而單獨存在。分則的內容主要是對各種物權形態(tài)及其細類所作的具體規(guī)定，其在內容與規(guī)則的設計、制度的安排上自然也不能脫離物權制度的基本原則和理念的統(tǒng)領與制約。物權的概念與性質的界定、“物”的范圍的限定、物權法定主義、物權公示原則、物權的效力等基本問題的規(guī)定，均對判定某種權利是否屬于物權及屬于何種物權有著決定性的影響。
3、體系化解說問題。根據(jù)物權變動中當事人意思的作用，將物權變動區(qū)分為“依據(jù)法律行為發(fā)生的物權變動”和“非依法律行為發(fā)生的物權變動”兩大類型。先說“依據(jù)法律行為發(fā)生的物權變動”類型。以不動產交易、抵押權設定為研判對象，涉及到的法條有物權法第6條、第9條、第15條、第20條等�！安粍赢a物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。”物權法第6條前段有明文規(guī)定。那沒有辦理登記手續(xù)呢？買賣雙方簽訂的不動產轉讓合同、抵押權人與抵押人簽訂的抵押合同是否無效？當然不是，因物權法第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”這就是物權變動與原因行為的區(qū)分原則。在這樣的情形下，買方或抵押權人可以追究賣方或抵押人的違約責任。再說“非依據(jù)法律行為發(fā)生的物權變動”類型，相對應的法條為物權法第28條至第31條。以繼承或受遺贈為研判對象。其物權的取得“自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力”，那處分物權呢？如果標的物為不動產，則“依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力”。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應該辦理登記手續(xù)如前所述，換句話說，在未辦理登記手續(xù)前，雖取得不動產的所有權（獨自所有或共有），但不能處分不動產。如果標的物為動產且為其他繼承人占有，能否依物權法第26條關于指示交付（又稱返還請求權讓與，是指在動產由第三人占有的情況下，賣方將其對該第三人的返還請求權讓與給買方，以代替交付）的規(guī)定轉讓該動產？當然不能，因物還沒有特定。該動產在怎樣的情況下才能確定為特定物？當然是在遺產（動產）共有人達成分割遺產合意的情況下才能確定為特定物。反過來，如果該動產由出賣人（遺產共有人之一）占有并交付，則適用無權處分善意取得規(guī)則。
無權處分善意取得規(guī)則的適用。物權法第97規(guī)定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外�！比绻灿腥藷o權處分動產且已交付，而受讓人善意及支付合理的價款，依物權法第106條的規(guī)定，其他共有人只能請求該共有人賠償損失。那無權處分的是不動產呢？如該無權處分行為滿足了物權法第106條的構成要件，不存在被追回的風險，因為根據(jù)物權法第19條的規(guī)定，權利人、利害關系人可以申請更正登記，可以申請異議登記，并在異議登記之日起15日內提起訴訟，但其訴訟請求應否支持應以物權法第106條為判斷標準，即物權法第19條受第106條約束；反之，則存在被追回的風險。這樣的制度安排，在追求交易安全和保護交易穩(wěn)定的范圍內比采用物權行為無因性和善意取得制度窄了一點。因為善意取得制度解決的是行為人無權處分時第三人保護問題，而物權行為無因性制度解決的是原因行為無效或被撤銷時相對人及第三人的保護問題，故無權處分善意取得規(guī)則的適用不包括原因行為無效或被撤銷的情形。這樣安排，與我國不采用物權行為無因性理論有關。
這樣分析后，各位是否產生一個疑問，立法機關可否把上述的由法律規(guī)范的生活事實用一個法條來概括、規(guī)定，當然不行。如果這樣概括、規(guī)定，該法規(guī)范就不是法條了。為什么呢？就是因為受前面所說的編纂體系的限制。因此，我們研究和學習物權法的具體制度時，應將相關的法條串聯(lián)起來進行理解。順便說一下行為規(guī)則和裁判規(guī)則的問題，這對于我們理解物權法是有幫助的。民法兼有行為規(guī)則和裁判規(guī)則雙重屬性。行為規(guī)則，指行為主體進行民事活動時所應遵循的規(guī)則，如物權法第7條“物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益”;裁判規(guī)則，指法院裁判案件時所遵循的規(guī)則，如物權法第33條至第38條。這主要涉及到行為規(guī)則不能單獨作為裁判依據(jù)的問題。
4、物權保護與侵權責任問題。按照我國的民事立法規(guī)劃，2010年左右各單行民事法律將全部頒布，但面臨著自身條文重復、適用困難的尷尬。舉例來說，物權人請求返還原物，是無須證明返還義務人有過錯的，只須證明返還義務人無權占有就可以了，物權法第34條有明文規(guī)定，即“無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物�！比绻湟郧謾嘭熑巫鳛檎埱髾嗷A，因屬一般侵權，適用過錯原則，物權人須證明返還義務人有過錯。如果返還義務人不是基于侵權行為，而是基于不可抗力，意外事件無權占有物權人的不動產或動產，適用法律就困難了。物權人請求排除妨礙也同樣遇著這樣尷尬的情形。如果其以侵權責任作為請求權基礎，依侵權行為的構成要件，“三要件”也好，“四要件”也罷，均須有損害事實的存在。但排除妨礙請求權的行使，只有在損害事實存在的情形才能適用？當然不是。物權法第35條有明文規(guī)定，即“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨礙或者消除危險�！边@兩種請求權的目的都是為了恢復物權的圓滿狀態(tài)，故被稱之為物權請求權。因此，返還財產和排除妨礙這兩種權利沒有安排在債權法，而是將其作為一種獨立的權利安排在物權法。
歸納一下，我們研究和學習物權法，除了要清楚物權類型的體系以便于找“法”外，對具體制度的研判，還需要采用體系化解說的方法。這就是我給各位的提示，當然并不是說我完全掌握了這套方法。我今天的發(fā)言到此為止，謝謝
物權法學習心得體會 篇7
物權是民法很重要的組成部分。特別是在中國這樣一個發(fā)展中的正經(jīng)歷著轉型的大國，由于經(jīng)歷了計劃經(jīng)濟時代，物權制度長期被忽視、被否定，物權觀念長期被粉碎，所以，物權對中國來說更為重要。具體來說有下面幾點意義：
第一，物權對中國基本制度有積極作用。
我們原以為有了公有制，國家就能富強，經(jīng)濟就會繁榮起來，但十幾年的實踐證明，有時事與愿違。因為公有制本身盡管有很多優(yōu)越之處，卻也有缺陷。例如，它把勞動者、企業(yè)和生產資料的距離拉得很遠，使他們創(chuàng)造財富的動力削弱，也常使所有者虛化。由于我們的制度不健全，我們對國家財產的支配、監(jiān)督不到位，結果造成權力濫用和公有財產流失。甚至在特殊情況下，公有制會發(fā)生私有制條件下所想象不到的大破壞，即在政權、革命口號的號召下發(fā)生了破壞。我們該如何轉變這種狀態(tài)，使以公有制為主的經(jīng)濟制度得到鞏固呢？我認為，就是要把我們的勞動者、我們的企業(yè)的物質利益從物權制度的高度鞏固下來，通過物權制度使我們的社會主義初級階段的基本經(jīng)濟制度得以鞏固。這樣呢，才能使社會進步，經(jīng)濟繁榮，人民生活幸福。
第二，物權法可以使我們的各種經(jīng)濟成分共同繁榮。
今天的中國已經(jīng)不是公有制一統(tǒng)天下，而是一種混合經(jīng)濟，即以公有制為主體的多種經(jīng)濟成分共存共融的經(jīng)濟。那么，怎樣才能使這些經(jīng)濟取長補短，互相協(xié)調，共同繁榮呢？非常重要的一點就是建立物權制度。如果沒有物權制度，就會發(fā)生此榮彼衰、不榮皆衰的狀態(tài)。物權制度是可以使各種經(jīng)濟成分共同繁榮的`制度。
第三，物權法可以促進我們的先進生產力大大發(fā)展，或者說在廣闊的天地不斷前進。
因為，物權法本身能夠調動所有的勞動者、所有的企業(yè)，使他們把自己所追求的物質利益和客觀上推動經(jīng)濟前進的力量統(tǒng)一起來，就是說所有的勞動者在物權制度的激勵下，為自己財產的增值和社會財富的增加來勞動。這樣就能調動千百萬、億萬人的積極性，去創(chuàng)造財富，愛護財富，積累財富，就可以使我們的生產得到極大的發(fā)展。過去我們在這方面沒做好，百姓不知道自己的勞動能不能得到相應的報酬，不知道自己的勞動創(chuàng)造的財富能不能夠得到保障，所以說，他們不愿干。我們有這么大的國家、這么廣袤的土地，但是，我們有個時期竟發(fā)生經(jīng)濟短缺，吃飯、穿衣都成問題。若我們建立物權制度，這些問題便能得到解決。我們在八十年代初步建立了自己的物權制度。我們改革開放20多年的實踐證明，同樣的天、同樣的地、同樣的人創(chuàng)造了我們前幾十年所想象不到的財富或富裕。
第四，物權法的長處是能促進人們物質生活的提高。
大家知道，物權本身也是基本人權的內容之一。人至少要能生存發(fā)展，非常重要的一點，就是他必須要有物權。如果人生來沒有財產、沒有物權，談何富裕，談何體面，談何幸福？所以，我覺得物權法能夠促進人權的實現(xiàn)或者更好、更充分的實現(xiàn)。沒有物權法，一個人的物權得不到保障，很難使穩(wěn)定、生存、發(fā)展這些目標能夠得以實現(xiàn)，這一點非常重要。
這就是我要講的物權法，我認為非常重要的一個理由是：物權法是我們的國家和社會發(fā)展的基礎，也是我們的人民幸福生活的一個前提條件。
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