交房時注意事項

　　關(guān)于交房時注意事項，推薦閱讀以下幾篇總結(jié)介紹：

　　精選總結(jié)（一）：

　　一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分，以下這幾份資料需要進行查驗：

　　1、《住宅使用說明》——可帶走

　　2、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

　　3、面積實測表

　　4、《竣工驗收備案表》

　　5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走

　　一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。

　　二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：

　　確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不思考，超出部分則需要進行處理，推薦定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)。一般這個所需時間因人而異，時間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就能夠去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。

　　從物業(yè)處拿鑰匙，分別就應(yīng)有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。之后就能夠同物業(yè)人員一齊去房子里了。

　　三、需要檢查的具體事項：

　　1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大提示:由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就能夠看了

　　2、檢查墻體平整度是否滲水是否有裂縫提示:個性是查看一些墻體是否有水跡，個性是一些山墻廚房衛(wèi)生頂面外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3、測量一下樓宇的層高，用米卷尺即可。

　　4、仔細檢查地面有無空殼開裂狀況。提示:如有空鼓，務(wù)必要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上-項可用工具小榔頭和塞尺。

　　5、水電煤暢通狀況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關(guān)掉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　6、驗收地面下水狀況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高px。然后約好樓下的業(yè)主在小時后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花。提示:在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

　　7、驗收下水狀況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水浴缸下水馬桶下水廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水浴缸下水馬桶下水拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置。

　　精選總結(jié)（二）：

　　新房交房時就應(yīng)注意什么？

　　1、檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

　　2、檢查插座：沒有電筆的朋友你自己能夠拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器能夠檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插能夠檢查房屋的三相插座。

　　新房交房流程是什么？

　　1、新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。

　　2、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

　　3、關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

　　4、業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

　　6、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費用。

　　7、業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

　　7、業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

　　精選總結(jié)（三）：

　　毛坯房交房注意事項，這幾點不能忘

　　毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、各種管道應(yīng)進行通水試壓通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

　　2、地漏與泛水坡度貼合設(shè)計要求，要不倒泛水結(jié)合處嚴(yán)密平順無滲漏。

　　3、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)思考預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

　　4、全部外飾面，包括陽臺雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

　　5、公用部位公共設(shè)施各種管道（給排雨水暖熱電氣設(shè)備（配電箱柜盤插座開關(guān)燈具等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

　　6、屋面工程項目進行蓄水淋水試驗。

　　7、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

　　8、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰用膩子找平，到達板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整色澤基本均勻線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整壓實，到達粘結(jié)牢固無裂縫。

　　毛坯房驗收的注意要點：

　　1、墻面、地面

　　在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

　　為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們能夠用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就務(wù)必讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還能夠拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，能夠用小錘子敲打來測試，透過敲打時發(fā)出的聲音來決定墻面是否有空鼓。

　　2、門、窗

　　門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣貌，而門的樣貌、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。此刻住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更就應(yīng)來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)掉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。

　　此刻的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)掉是否正常，開窗時是否能到達90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

　　3、電

　　在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，此刻市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們能夠用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆能夠用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

　　4、水

　　在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們能夠接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面就應(yīng)是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

　　5、通風(fēng)系統(tǒng)

　　通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

　　很多業(yè)主中認(rèn)為只要是熟識建筑團隊所建毛坯房就很放心，絲毫不把交房注意事項放在心上。小編在那里要個性提醒廣大業(yè)主們，在驗收毛坯房的時候，必須要面面俱到，讓您在日后的家居裝修過程中省去很多后顧之憂。

　　精選總結(jié)（四）：

　　一、驗房時應(yīng)注意哪些事項

　　1.樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會構(gòu)成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

　　2.墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，能夠終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.門窗安裝軌道是否順暢

　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。個性是平開窗的親們，必須要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，個性是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

　　第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是十分需要你們注意的事項，個性是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

　　5.進戶門是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格好處上講，門身內(nèi)、外、頂面是務(wù)必要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無個性的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　6.陽臺設(shè)備無破損

　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

　　7.層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　8.給水是否配套齊全

　　在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　9.排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了必須的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　10.電氣是否與買的數(shù)量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

　　11.預(yù)留洞是否合理

　　.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。個性是在檢查空調(diào)孔時，必須要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這但是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水十分嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原先的口子堵上，并重新打孔。

　　12.強電、弱電

　　在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

　　透過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就能夠明白電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，必須要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都務(wù)必帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座務(wù)必是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

　　13.檢查室內(nèi)的平整度

　　如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測大致地平。

　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無個性傾斜，是否彎曲、起浪。

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　14.檢查門窗垂直度

　　(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

　　(2)門插是否插入得太少門間隙是否太大(個性是門鎖的一邊)。

　　(3)門四邊是否緊貼門框門開關(guān)時有無個性聲音。

　　(4)窗臺下面有無水漬如有則可能是窗戶漏水。

　　(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

　　(6)開關(guān)窗戶是否太緊可否妥當(dāng)關(guān)上。

　　(7)窗戶玻璃是否完好。

　　15.公共配套

　　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

　　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

　　(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。

　　(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

　　以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫忙，對于業(yè)主而言，驗房都就應(yīng)是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的職責(zé)人，最大化的保證自身的利益。

　　驗房后就是進行裝修的過程，為了裝修有保障，不被裝修公司牽著走，業(yè)主朋友們能夠透過在土巴兔網(wǎng)免費發(fā)招標(biāo)，來獲得6大裝修保障：點擊進入土巴兔裝修網(wǎng)發(fā)招標(biāo)。

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　二、驗房子流程

　　購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否貼合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應(yīng)注意以下資料：點擊閱讀驗房的相關(guān)法律文件

　　1、檢查房屋手續(xù)

　　檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換;

　　2、確定房屋面積

　　面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

　　3、看房屋結(jié)構(gòu)

　　自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在必須的期限內(nèi)進行維修;

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　4、清點房屋使用狀況

　　按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;

　　5、確定房屋物業(yè)狀況

　　對房地產(chǎn)商帶給的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

　　以上新房驗房的步驟大家都學(xué)會了嗎如果學(xué)會了驗房方法還是會擔(dān)心自己顧及不了那么多個方面的話，我們還能夠申請土巴兔裝修保，有專業(yè)的師傅上門驗房，空鼓、脫皮漏水，裂縫等房屋質(zhì)量問題一網(wǎng)打盡，嚴(yán)格按照貼合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有效的驗房結(jié)果報告！

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