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空調(diào)維修行業(yè)年終總結(jié)范文（通用7篇）
伴隨著新年鐘聲的臨近，一年的工作又將告一段落，在這一年中，我們的工作能力、經(jīng)驗(yàn)都有所成長(zhǎng)，你的年終總結(jié)寫(xiě)好了嗎？適時(shí)做總結(jié)才能讓自己的努力更有方向哦。相信很多人都是毫無(wú)頭緒、內(nèi)心崩潰的狀態(tài)吧！下面是小編收集整理的空調(diào)維修行業(yè)年終總結(jié)范文，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
空調(diào)維修行業(yè)年終總結(jié) 1
總結(jié)經(jīng)過(guò)近一年來(lái)的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業(yè)主在收房、裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題后隨時(shí)都可能找上門(mén)來(lái)或者打電話過(guò)來(lái)，確定責(zé)任、維修、賠償?shù)纫幌盗泄ぷ骺傋屓舜贿^(guò)氣來(lái)，心神不寧，特別是每次聽(tīng)到電話鈴響，我就像驚弓之鳥(niǎo)生怕有“刁民”又來(lái)找事。作為對(duì)前段時(shí)間工作的總結(jié)，我不僅審視我們?cè)谑┕ぶ写嬖诘馁|(zhì)量問(wèn)題及其產(chǎn)生原因，還要在以后的工作中盡量去避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)以及造成的經(jīng)濟(jì)損失。
總結(jié)前段時(shí)間的維保工作，土建專(zhuān)業(yè)在維保期間的質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在屋面漏水、露臺(tái)漏水、外窗（外保溫）系統(tǒng)漏水、空調(diào)機(jī)位漏水、廚衛(wèi)間漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點(diǎn)、外窗及百頁(yè)安裝問(wèn)題、戶門(mén)安裝問(wèn)題、地下室地面起砂、結(jié)構(gòu)頂板施工縫裂縫問(wèn)題、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問(wèn)題、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞問(wèn)題、結(jié)構(gòu)頂板不水平、預(yù)留孔及吊洞問(wèn)題、墻面頂棚抹灰及空鼓問(wèn)題以及部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問(wèn)題及其他等18方面，下面我將對(duì)以上質(zhì)量問(wèn)題逐個(gè)描述：
1、屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現(xiàn)在漏水點(diǎn)不好確定、工序復(fù)雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內(nèi)漏水情況也無(wú)法確定漏水點(diǎn)的具體位置，雨水可以通過(guò)漏水點(diǎn)流到結(jié)構(gòu)頂板的薄弱部位并滲透到室內(nèi)，因此在確定其漏水點(diǎn)時(shí)往往會(huì)做很多無(wú)用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強(qiáng)層、飾面層等，防水層的修復(fù)必然要破壞其它裝飾層，同時(shí)在維修時(shí)也不可避免的造成二次破壞，也只能擴(kuò)大維修作業(yè)面來(lái)進(jìn)行維修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險(xiǎn)性，例如新世界項(xiàng)目。其漏水點(diǎn)主要有以下幾種：突出屋面的煙風(fēng)道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以及陰陽(yáng)角部位。所以我認(rèn)為在進(jìn)行屋面施工時(shí)，應(yīng)從結(jié)構(gòu)層開(kāi)始必須每道工序做到位：屋面板澆筑時(shí)與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實(shí)，各出屋面的部位吊洞要填實(shí)抹平；在進(jìn)行基層處理時(shí)，將陰陽(yáng)角、管根、天窗周邊等上述提到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導(dǎo)致防水層不能做到位；在JS防水層施工時(shí)一定要按照比例（雙組分防水涂料），按操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁采取提高粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當(dāng)措施來(lái)趕工期；在淋水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序；其實(shí)防水作業(yè)最重要的是成品保護(hù)，所以在保護(hù)層施工完畢后要切實(shí)的進(jìn)行二次淋水，并嚴(yán)禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經(jīng)常不能一次做到位，風(fēng)道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經(jīng)常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問(wèn)題，也就容易導(dǎo)致漏水。特別提出的是后打吊桿、避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我們?cè)谑┕ぶ幸才藕蛯?shí)施好緊前工作，并確定不再發(fā)生改動(dòng)，使防水層一次施工完畢，保證其整體有效性。
2、露臺(tái)漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點(diǎn)：
�、俾杜_(tái)成活面比室內(nèi)高，往往會(huì)在防水層失效的情況下，雨水順結(jié)構(gòu)板的上面滲入室內(nèi)；再者，柜機(jī)空調(diào)孔高度在設(shè)計(jì)中往往以室內(nèi)標(biāo)高為準(zhǔn)或同標(biāo)準(zhǔn)層，必然是空調(diào)孔對(duì)于室外勢(shì)必有所低，在雨水大時(shí)或者地漏不通時(shí)，雨水很容易倒灌室內(nèi)，因此要特別注意此處空調(diào)孔高度的確定，至少高于露臺(tái)的上沿。
�、诼杜_(tái)反沿的收邊，對(duì)于目前實(shí)施的外保溫體系來(lái)說(shuō)，必須要慎重處理。
在以往出現(xiàn)露臺(tái)漏水案例中，除少部分漏水點(diǎn)是在露臺(tái)中間(露臺(tái)防水層中間部位滲漏)外，大部分都是反沿的節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。根據(jù)維保期間的教訓(xùn)，我認(rèn)為露臺(tái)的防水層不僅僅是只刷或者貼到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側(cè)下反至少五公分,外墻處防水層上反的三十公分必須貼著結(jié)構(gòu)墻做（即夾在外保溫和結(jié)構(gòu)墻之間），其高度為有效高度，即高出露臺(tái)成活面三十公分。在防水層施工后（閉水合格）及時(shí)做保護(hù)，不要因合并工序（防水保護(hù)層和面層合并）而忽視防水層的成品保護(hù)，磚縫要勾實(shí)。針對(duì)外保溫系統(tǒng)的問(wèn)題將在后面專(zhuān)門(mén)去談。
�、凵先寺杜_(tái)還要注意幾點(diǎn)：欄桿的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺(tái)反沿的披水為向內(nèi)坡，欄桿的下稱(chēng)必須離開(kāi)離開(kāi)一定高度，避免此處形成死水灣。
�、艿芈┕芨鳛橐粋�(gè)最常見(jiàn)漏點(diǎn)，同天漏一樣，其產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)：管根未固定牢固就進(jìn)行防水施工、施工中管根未作圓弧處理導(dǎo)致防水未能刷（粘貼）到位、設(shè)計(jì)不合理如PVC管管根與卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內(nèi)下反一定深度）。
3、外窗（外墻聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點(diǎn)。外窗漏水體現(xiàn)在三方面：室內(nèi)的窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無(wú)疑是拼接不嚴(yán)，拼縫未打膠。針對(duì)外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾，其漏水的原因不能單獨(dú)的只考慮外窗。根據(jù)斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱(chēng)和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進(jìn)去的水都可以進(jìn)入窗體，從而流入室內(nèi)。雨水通過(guò)活扇進(jìn)入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一部分則通過(guò)活扇的兩個(gè)下角進(jìn)入窗體，順著窗框的拼接處可以流到窗臺(tái)的每個(gè)位置。又根據(jù)外保溫節(jié)點(diǎn)構(gòu)造漏下的水可以進(jìn)入室內(nèi)（即窗下口），也可以進(jìn)入下層窗上口。所以在外窗漏水問(wèn)題上，外保溫體系必須得考慮。在進(jìn)行外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點(diǎn)
�、偻獗乇仨毾茸觯⑶叶ê猛獯暗陌惭b線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴(yán)；留夠窗框安裝的尺寸，避免因洞口小在安裝窗框時(shí)須破壞保溫。②外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式，對(duì)可能造成漏水、串水的工藝連接進(jìn)行處理。拼框時(shí)必須拼接嚴(yán)密，拼縫處使用密封膠填縫，安裝時(shí)不要破壞保溫的抗裂層，破壞的必須補(bǔ)完抗裂砂漿后再安裝窗框。
�、墼谟型鈮γ娲u時(shí)，應(yīng)該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周邊的密封，披水滴水寧大勿小。因?yàn)橹苯诱炒u，勾縫后不能保證磚縫里都密實(shí)，勾縫劑硬化以及時(shí)間久后就會(huì)收縮，在風(fēng)壓下雨水就會(huì)進(jìn)入室內(nèi)，以及隨保溫層串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實(shí)，現(xiàn)在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒(méi)有人主動(dòng)拿圓鋼去填實(shí)，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實(shí)磚縫。
�、苣壳拔覀兯褂玫哪秃蚰z收縮性強(qiáng)，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護(hù)膜也必須清理干凈（以免暴曬后造成開(kāi)膠而導(dǎo)致雨水滲入）。
⑤再者就是活扇的密封膠條要牢固，閉合，密封。通過(guò)新世界項(xiàng)目的維保，我認(rèn)識(shí)到以上幾點(diǎn)為我們施工時(shí)所忽視的，也付出了慘痛的代價(jià)：漏水的處理浪費(fèi)了不少人工和材料；墻面、木地板被水泡不在少數(shù)，使維保工作相當(dāng)麻煩，也造成了一些經(jīng)濟(jì)賠償，希望在以后的施工中都能重視這一點(diǎn)。
外保溫體系漏水，除了上面談到的窗邊收口，還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處）。如果此處處理不好，雨水會(huì)順著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導(dǎo)致了外墻漏水。所以天溝底部一定要外高內(nèi)低，防止雨水順墻流，當(dāng)然天溝不漏水也是重要的前提。
4、空調(diào)機(jī)位漏水：空調(diào)機(jī)位作為室外工程，雨水很容易進(jìn)入，空調(diào)機(jī)位漏水常見(jiàn)的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會(huì)直接串到空調(diào)板上下的保溫層內(nèi)其結(jié)果類(lèi)同與窗上下口漏水。另外，空調(diào)機(jī)位漏水還存在另一種情況；由于空調(diào)機(jī)位比室內(nèi)高，當(dāng)空調(diào)機(jī)位地漏堵塞或者空調(diào)機(jī)位與室內(nèi)相交處防水失效，很容易造成雨水倒灌室內(nèi)木地板被泡，所以空調(diào)機(jī)位防水也特別重要，千萬(wàn)不可跳過(guò)閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。
5、廚衛(wèi)間漏水：廚衛(wèi)間漏水似乎是司空見(jiàn)慣，大多數(shù)認(rèn)為只要業(yè)主進(jìn)行裝修也就需要進(jìn)行水路改造，并且已經(jīng)裝修就跟施工單位沒(méi)有任何關(guān)系了。其實(shí)不然：首先，現(xiàn)在的業(yè)主都是“刁民”，在收房時(shí)明知要刨地改管還折騰你一把，廚衛(wèi)間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢(shì)必需要花費(fèi)人工，剔鑿又是費(fèi)工的活；其次，不是所有的業(yè)主都一起裝修，必然會(huì)存在下層的已裝修完畢上層的才開(kāi)始裝修，雖然物業(yè)已提醒業(yè)主本家裝修前要進(jìn)行本家和上家都要閉水，但這種情況依然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費(fèi)事；再者，當(dāng)上家絲堵跑水（后面講提到）時(shí)，下家吊頂勢(shì)必被泡，所以必須得重視。廚衛(wèi)間漏水的主要原因有以下幾點(diǎn)：
�、倩鶎犹幚聿坏轿�；
�、谂淞蠁�(wèn)題即JS防水涂料粉、液料配比不對(duì)，粉料多，無(wú)延展性；
�、奂�(xì)部構(gòu)造未處理好，沒(méi)有涂刷到位，或者防水涂料沒(méi)干透就閉水（當(dāng)時(shí)不漏）；
�、芎罄m(xù)施工破壞。在此不再贅述，需要重復(fù)的是：當(dāng)防水施工完畢后（閉水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任，并真正落實(shí)到書(shū)面上，地面施工完畢后必須進(jìn)行二次閉水，也希望這一條能落實(shí)到承包合同中去。
6、給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性卻不容忽視：管井一旦漏水，便會(huì)進(jìn)入室內(nèi)泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻時(shí)，還會(huì)泡到下層戶內(nèi)墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重視。需要提出的是：盡量使管井地面內(nèi)高外低，防水施工相對(duì)簡(jiǎn)單，質(zhì)量也更容易保證。
7、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無(wú)疑是防水卷材失效，其漏水情況有給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續(xù)施工破壞嚴(yán)重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時(shí)卷才會(huì)被拉裂導(dǎo)致防水失效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導(dǎo)致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏水。所以，首先就要求我們?cè)诜浪牧线M(jìn)場(chǎng)、防水卷材的鋪貼上認(rèn)真仔細(xì)，特別是管道根部、陰陽(yáng)角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實(shí)，做好第二道防線。因?yàn)槲覀兗词拱l(fā)現(xiàn)地下室漏水也不可能再去對(duì)卷材進(jìn)行修補(bǔ)。再者，回填土?xí)r一要做好防水卷材的成品保護(hù)，嚴(yán)謹(jǐn)鋼管、打夯機(jī)等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護(hù)層，以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實(shí)，確�；靥钯|(zhì)量。地下室漏水的維修我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法，盡管這樣也不能保證不會(huì)從其他地方再漏，所以地下防水卷材的材質(zhì)、施工、成品保護(hù)以及回填土特別重要，必須重視。
8、外窗玻璃焊點(diǎn)：在新世界項(xiàng)目交付小業(yè)主時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)有二百多塊外窗玻璃有焊點(diǎn)，在維保期間小業(yè)主陸續(xù)要求對(duì)焊點(diǎn)玻璃進(jìn)行更換。玻璃焊點(diǎn)是落地窗焊護(hù)欄灼傷的,也有外加拆除時(shí)氣割鋼絲繩灼傷的，也有屋面焊接避雷帶灼傷的。
按要求在進(jìn)行焊護(hù)欄等操作時(shí)，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點(diǎn)是我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)管理中成品保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)造成的。
也許大家并不在乎，每平米玻璃制作、更換單價(jià)合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保護(hù)做專(zhuān)門(mén)的交接，從而提高電焊作業(yè)者的成品保護(hù)意識(shí)，減少因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。
9、外窗安裝問(wèn)題：新世界項(xiàng)目外窗在維保中出現(xiàn)的問(wèn)題，其數(shù)量比其他所有專(zhuān)業(yè)問(wèn)題的總和都多。其主要有以下幾類(lèi)問(wèn)題：①安全問(wèn)題即活扇與窗框的固定；
②活扇開(kāi)關(guān)不靈活；
�、勖芊鈫�(wèn)題即氣密性；
④漏水問(wèn)題（上面以介紹）；
�、莶Ａ澓邸⒉Ａё粤褑�(wèn)題；
�、薏ＡнM(jìn)氣問(wèn)題；
⑦安裝位置不合理等等。
這里所謂的安全問(wèn)題是指新世界項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)四次的窗活扇墜落問(wèn)題，其中兩次傷到過(guò)小業(yè)主，究其原因是由于內(nèi)開(kāi)扇與窗框的連接件螺絲松動(dòng)和原設(shè)計(jì)螺絲短導(dǎo)致活扇掉下來(lái)，所以我們?cè)谑┕で氨仨殞?duì)外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等進(jìn)行重點(diǎn)檢查，涉及到安全的事都是大事，外開(kāi)扇更為重要。玻璃劃痕主要是玻璃在運(yùn)輸或者是安裝的過(guò)程中造成的劃傷，這種情況下往往造成分包互相扯皮，所以必須要對(duì)玻璃的安裝類(lèi)同防水施工的驗(yàn)收一樣進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的交接工作，由下一家做好成品保護(hù)。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關(guān)，玻璃尺寸過(guò)大，安裝時(shí)墊片就過(guò)小，在溫度變化時(shí)玻璃與窗框之間產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力就會(huì)導(dǎo)致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣條外尺寸減一公分半。玻璃進(jìn)氣問(wèn)題主要是由于中空玻璃的封邊不嚴(yán)，在室內(nèi)外溫差較大時(shí)中空玻璃內(nèi)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象，一旦玻璃進(jìn)氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當(dāng)麻煩。外窗框的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴(yán)密、方正。其對(duì)裝修的影響也不容忽視，新世界外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是正面窗的收口將側(cè)窗的鎖具埋進(jìn)墻內(nèi)了，側(cè)窗內(nèi)倒要打開(kāi)必須得鏟掉抹灰層,更不用說(shuō)貼磚了，鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。
另一個(gè)是窗扇不能完全打開(kāi)（撞墻或者撞梁），最差勁的是有些窗打開(kāi)連六十度都不到，這主要是設(shè)計(jì)就那么設(shè)計(jì)，我們又沒(méi)人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開(kāi)窗就撞碎燈泡。所以我們?cè)谘b修時(shí)一定要整體考慮。
10、戶門(mén)安裝問(wèn)題：新世界項(xiàng)目戶門(mén)安裝基本上沒(méi)什么問(wèn)題，除了個(gè)別“斜門(mén)”。二次結(jié)構(gòu)砌筑完成后，安裝戶門(mén)只是簡(jiǎn)單的“以墻中為門(mén)中”為交底，如果門(mén)口兩邊的墻都不正，“斜門(mén)”是必然的。戶門(mén)作為面子活肯定不能斜，否則他將帶來(lái)的是墻隨門(mén)斜、磚隨墻斜，戶門(mén)內(nèi)外就一個(gè)“斜”字。斜門(mén)的維修牽扯的東西很多：拆門(mén)、剔室內(nèi)外地磚、重新裝門(mén)、收口、鏟或者補(bǔ)戶門(mén)內(nèi)外墻面、買(mǎi)磚（配色）鋪磚等等，矯情的業(yè)主還得住賓館，千萬(wàn)得注意別把戶門(mén)裝斜了。
以防此類(lèi)情況發(fā)生，戶門(mén)安裝最好以地上所彈的控制線為準(zhǔn)，并結(jié)合對(duì)面或者側(cè)面強(qiáng)進(jìn)行檢驗(yàn)。說(shuō)到戶門(mén)，我不禁想到了7號(hào)樓戶門(mén)收口時(shí)的情況:由于門(mén)洞留的過(guò)大（砌筑墻），戶門(mén)安裝后門(mén)頂有15公分的空隙，沒(méi)法直接收口，只好重新在門(mén)口上做梁，再行收口，費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)成本。
11、地下室地面起砂：地下室作為車(chē)庫(kù)，其面層理應(yīng)為耐磨地面，而新世界項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。
分析其原因，我認(rèn)為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關(guān)，找平時(shí)加水太多強(qiáng)度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時(shí)間沒(méi)掌握好，這也是地面起砂的主要原因。新世界項(xiàng)目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說(shuō)人工，僅材料費(fèi)就每平米五塊錢(qián)，所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ⒁獠牧系倪x擇和壓光時(shí)間的掌握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會(huì)更好。
12、結(jié)構(gòu)頂板施工縫、裂縫問(wèn)題：結(jié)構(gòu)頂板施工縫本身不是問(wèn)題，就是處理的不好也不是什么大問(wèn)題，可是遇到了“刁民”就成了大問(wèn)題，畢竟翻出規(guī)范我們未必保證其符合規(guī)范要求，再說(shuō)誰(shuí)也不愿為此再鬧騰到質(zhì)監(jiān)站，“刁民”但愿意，甚至要求做鑒定；再者，結(jié)構(gòu)頂板施工縫處理不好，在小業(yè)主裝修階段，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。
具體的處理方法是在結(jié)構(gòu)完成后裝修施工之前將松動(dòng)的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標(biāo)號(hào)的砂漿填實(shí)抹平，必要時(shí)可分兩次完成。而結(jié)構(gòu)頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達(dá)到上人強(qiáng)度時(shí)，為了趕工期就上人施工；過(guò)多的'堆放材料、過(guò)早的拆模也是造成頂板裂縫產(chǎn)生的主要原因。結(jié)構(gòu)裂縫過(guò)大就會(huì)影響到結(jié)構(gòu)安全，在結(jié)構(gòu)施工中一定要避免。在維保過(guò)程中，我們已經(jīng)因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業(yè)主賠償了1萬(wàn)元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。
13、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問(wèn)題：墻面裂縫其產(chǎn)生原因主要由以下幾方面：不同材質(zhì)墻體連接部位沒(méi)有采取加強(qiáng)措施、砌筑墻體一次性砌筑過(guò)高、隔墻板拼縫沒(méi)有采取加強(qiáng)措施以及隔墻板本身有裂縫等。對(duì)于已裝修過(guò)的房間出現(xiàn)裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在新世界維保期間，一戶衛(wèi)生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個(gè)位置）都出現(xiàn)了裂縫，經(jīng)查是隔墻板裂縫引起的。
裂縫產(chǎn)生后，其維修涉及到對(duì)已裝修墻面的涂料、瓷磚進(jìn)行鏟除和恢復(fù)，也就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)賠償，所以在施工中要特別注意。
14、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞、預(yù)埋套管問(wèn)題：在維保期間，常見(jiàn)的是空調(diào)孔偏位、空調(diào)孔撞雨水管、空調(diào)孔沒(méi)預(yù)留等預(yù)留洞問(wèn)題，由此使我聯(lián)想到結(jié)構(gòu)施工中眾多關(guān)于預(yù)留洞留錯(cuò)、少留的問(wèn)題。我們很多現(xiàn)場(chǎng)管理人員在結(jié)構(gòu)施工階段只看結(jié)構(gòu)圖，并沒(méi)有結(jié)合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯(cuò)留預(yù)留洞。比如說(shuō)吧：
�、儆晁晒芎涂照{(diào)冷凝水干管預(yù)留洞的位置，是否會(huì)造成將來(lái)影響空調(diào)的放置，空調(diào)機(jī)位大小是否合適；
�、诳照{(diào)洞的位置、高度（是掛機(jī)還是柜機(jī)），是否與雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞相沖突，是否內(nèi)低外高（雨水倒灌）；
�、酃芫鲋䦃Σ褰畹念A(yù)埋位置；水、暖立管預(yù)留洞的大小、位置，電纜橋架預(yù)留洞的大小、位置，干管或者橋架在哪一層，從那一層開(kāi)始，到哪一層結(jié)束設(shè)置預(yù)留洞；
�、芡L(fēng)系統(tǒng)的走向，預(yù)留洞的大小、位置，從那一層開(kāi)始，到哪一層開(kāi)墻洞進(jìn)入增壓送風(fēng)機(jī)房；排煙系統(tǒng)的走向，外墻預(yù)埋套管的大小、軸線位置、高度；等等。
�、莺籼莺械妮S線位置、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預(yù)埋套管的高度、軸線位置，提升轎廂的鋼絲繩預(yù)留孔的位置、大小，槽鋼（卷?yè)P(yáng)機(jī)支座）進(jìn)墻端的預(yù)留洞的位置、大�。�
�、尴栏晒茴A(yù)埋套管的位置；
�、邚N衛(wèi)間煙風(fēng)道以及給排水干管預(yù)留洞的大小、位置，馬桶、洗手盆、地漏的位置等等。
�、唳薪邮译娎|套管的預(yù)埋位置、高度，人防密閉套管的埋設(shè)位置等等。
要準(zhǔn)確的做好以上工作必然會(huì)要求我們?cè)诮Y(jié)構(gòu)施工中既要看結(jié)構(gòu)圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并在施工中防止少留、錯(cuò)留。一旦少留、錯(cuò)留，必將造成經(jīng)濟(jì)損失，舉兩個(gè)簡(jiǎn)單的例子：
一個(gè)呼梯盒少留，一般情況下需要φ100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個(gè)DN800的排煙套管少留，需要φ100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，8.25延米），那就是825元，這只是開(kāi)孔的費(fèi)用，這些都是小的預(yù)留孔，門(mén)洞口、窗洞口等的少留、留偏將會(huì)導(dǎo)致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補(bǔ)這些過(guò)失在結(jié)構(gòu)施工中是舉手之勞，但在裝修時(shí)卻需要加倍來(lái)償還。
15、結(jié)構(gòu)頂板不水平：結(jié)構(gòu)頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設(shè)局部標(biāo)高有誤、起拱高度過(guò)大或者過(guò)小等原因造成。常見(jiàn)情況有邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復(fù)雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當(dāng)鋼筋下沉?xí)r不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結(jié)構(gòu)）；剔鑿，費(fèi)工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發(fā)現(xiàn)將涉及到賠償（新世界項(xiàng)目建工六建承建的五號(hào)樓一戶因頂板下沉賠款五萬(wàn)）。所以我們?cè)诮Y(jié)構(gòu)施工中必須要注意，并在裝修階段復(fù)查并處理，給“刁民”無(wú)可乘之機(jī)。
16、預(yù)留孔吊洞問(wèn)題：預(yù)留孔吊洞不牢固在施工中經(jīng)常出現(xiàn)，其往往導(dǎo)致有防水的部位防水失效，更有甚者會(huì)導(dǎo)致安全問(wèn)題。在新世界項(xiàng)目維保期間一戶在裝修時(shí)，客廳頂板一塊二十公分見(jiàn)方砼塊（軸線傳遞預(yù)留孔）落到了下一層，只是陰差陽(yáng)錯(cuò)的裝修公司承擔(dān)了此責(zé)任并且做了處理。倘若上下家小業(yè)主是“刁民”，誰(shuí)都不知道會(huì)陪多少錢(qián)。所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ凑展に嚇?biāo)準(zhǔn)去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時(shí)結(jié)構(gòu)外墻施工時(shí)留下的架眼、螺栓孔必須填實(shí)，以免造成外墻漏水。
17、墻面頂棚抹灰及空鼓問(wèn)題：空鼓、裂縫對(duì)我們搞建筑的來(lái)說(shuō)可是司空見(jiàn)慣，可是不同部位的空鼓決定了問(wèn)題的嚴(yán)重程度不同，這里主要說(shuō)說(shuō)廚衛(wèi)間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。
廚衛(wèi)間墻面的空鼓會(huì)導(dǎo)致小業(yè)主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會(huì)導(dǎo)致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購(gòu)買(mǎi)（墻磚、底膠、膩?zhàn)�、涂料）、重新恢�?fù)到業(yè)主裝修的程度，小業(yè)主也會(huì)因此對(duì)裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在新世界項(xiàng)目出現(xiàn)頂棚空鼓的房間不在少數(shù)，其中經(jīng)我項(xiàng)目進(jìn)行維修和賠償?shù)木陀芯偶�，其中有四家已是底漆做完后，整個(gè)裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發(fā)現(xiàn)頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個(gè)方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒(méi)有套底膠；二是石膏質(zhì)量有問(wèn)題，膠性小，粒徑細(xì)，硬化后強(qiáng)度低；三是施工過(guò)程中刮耐水膩?zhàn)犹�，石膏層水分沒(méi)有排出（這一點(diǎn)可以排除，因?yàn)闃莾?nèi)頂棚裝修早已完成并干透）。新世界項(xiàng)目出現(xiàn)的頂棚空鼓脫落我們的分析結(jié)果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費(fèi)的材料費(fèi)、人工費(fèi)不少于四萬(wàn)元，還不含經(jīng)濟(jì)賠償。所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ⒁庖韵聨c(diǎn)：石膏找平前的基層處理不能忽視結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對(duì)材料做實(shí)驗(yàn)（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規(guī)范中并未對(duì)頂板的平整度有詳細(xì)的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進(jìn)行膩?zhàn)�、涂料施工。廚衛(wèi)間墻面則應(yīng)該省掉抹灰這道工序，業(yè)主在進(jìn)行貼磚的過(guò)程中自然會(huì)找平，也沒(méi)有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強(qiáng)調(diào)的是拉毛必須得養(yǎng)護(hù)，否則會(huì)起到副作用(隔離層)。
18、部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問(wèn)題及其他：經(jīng)過(guò)維保期間出現(xiàn)的問(wèn)題，不難看到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不足之處，比如說(shuō)地下室地面設(shè)計(jì)采用素砼壓光成活、結(jié)構(gòu)板上設(shè)置砌筑墻（墻下無(wú)梁或截面太小）、空調(diào)機(jī)為設(shè)計(jì)太小、相鄰兩家共用空調(diào)機(jī)位、百葉窗葉片坡度�。ㄓ晁菀诪R到室內(nèi)）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質(zhì)量問(wèn)題在此不再贅述。不是說(shuō)上述問(wèn)題大家都不知道，只是大家沒(méi)有血的教訓(xùn)或是處理過(guò)這么惡心的問(wèn)題而沒(méi)有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問(wèn)題早晚會(huì)暴露，也早晚得處理。
空調(diào)維修行業(yè)年終總結(jié) 2
20xx年度在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心愛(ài)護(hù)和大力支持下，在工程部全體員工的辛勤勞動(dòng)和不懈努力下，克服了人員少、工作量增大等困難，大力開(kāi)展維修保養(yǎng)和挖潛力技術(shù)改造工作，積極主動(dòng)的解決了設(shè)備設(shè)施存在的各種問(wèn)題，并在節(jié)能降耗方面取得了重大突破。
一、維修保養(yǎng)
大廈有很多空調(diào)設(shè)備運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)，不同程度地處于老化狀態(tài)，維修保養(yǎng)及運(yùn)行是空調(diào)工的主要工作。因此，加強(qiáng)設(shè)備維修保養(yǎng)，提高設(shè)備的使用壽命，制定科學(xué)合理完備的運(yùn)行方案，是提高經(jīng)營(yíng)效益的重要環(huán)節(jié)。我們?cè)谔岣呷藛T技能的基礎(chǔ)上，制定設(shè)備運(yùn)行計(jì)劃，強(qiáng)化維修保養(yǎng)，使空調(diào)設(shè)備設(shè)施處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，從而達(dá)到合理運(yùn)用能源，節(jié)約開(kāi)支的目的。
20xx年，我們對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)老化腐蝕的管道、風(fēng)機(jī)進(jìn)行了刷漆防腐工作，對(duì)部分空調(diào)管道進(jìn)行了保溫，維修25f室外排煙機(jī)電機(jī)1臺(tái)，對(duì)大廈的排煙機(jī)、送風(fēng)機(jī)進(jìn)行了養(yǎng)護(hù)，空調(diào)機(jī)房更換了dn250閘板閥一個(gè)、dn200閘板閥一個(gè)、dn20銅閘閥1個(gè)，修復(fù)了冷卻塔玻璃鋼體漏水問(wèn)題，處理了軟化水玻璃鋼容器漏水問(wèn)題，做好空調(diào)機(jī)房的防潮工作，修復(fù)空調(diào)機(jī)房因受潮短路損壞的控制箱開(kāi)關(guān)，修復(fù)變電室變形損壞的空調(diào)總開(kāi)關(guān)，對(duì)空調(diào)機(jī)房的全部電氣設(shè)備進(jìn)行了檢修保養(yǎng)，更換ls制冷機(jī)排氣扇一臺(tái)，更換開(kāi)利制冷機(jī)電磁閥一個(gè)，對(duì)開(kāi)利制冷機(jī)充加了制冷劑r134a，更換了1#、3#、4#循環(huán)泵的水封和o環(huán)，機(jī)房?jī)?nèi)更換壓力表4塊、溫度表5支，對(duì)熱量積算儀和流量傳感器做了校驗(yàn)，對(duì)熱力管道、閥門(mén)進(jìn)行了維護(hù)，對(duì)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的管道、閥門(mén)、末端設(shè)備進(jìn)行了維護(hù)。在春秋兩次對(duì)戶內(nèi)空調(diào)進(jìn)行了清洗回風(fēng)口過(guò)濾網(wǎng)、過(guò)濾器過(guò)濾網(wǎng)等維護(hù)保養(yǎng)工作，將所有未開(kāi)通使用的空調(diào)閥門(mén)關(guān)閉以降低能量損耗，做好冬季防凍工作，這是工作量最大最艱巨的一項(xiàng)工作，前后用了4個(gè)多月的時(shí)間。通常情況下，這項(xiàng)工作需要兩個(gè)人一組來(lái)配合完成，但因工程部人員少，任務(wù)重，工作量大，在春季維護(hù)工作中基本是由一個(gè)人來(lái)完成的，這無(wú)疑增加了工作的難度，但工作人員克服了各種困難，保質(zhì)保量的完成了這項(xiàng)工作任務(wù)，對(duì)132戶260臺(tái)空調(diào)進(jìn)行了維護(hù)保養(yǎng)。秋季工程部員工共同努力對(duì)133戶和1-4層的345臺(tái)空調(diào)進(jìn)行了維護(hù)保養(yǎng)。
二、改造項(xiàng)目
工程部積極配合總公司建設(shè)部對(duì)空調(diào)機(jī)房的兩臺(tái)板式熱交換器進(jìn)行了更新改造，用兩臺(tái)換熱面積48平方米的.換熱器更換了原來(lái)?yè)Q熱面積20平方米的換熱器。為增大供暖流量，把熱力井內(nèi)的原來(lái)倒裝的兩個(gè)dn150柱塞閥重新進(jìn)行了正確安裝。對(duì)11fh戶因空調(diào)電機(jī)不配套產(chǎn)生過(guò)大噪音的風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)行了更換。對(duì)26f空調(diào)用水箱拆裝各一次。
三、節(jié)能降耗
節(jié)能降耗是今年工程部的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。陳主管帶領(lǐng)工程部員工在公司領(lǐng)導(dǎo)下，努力學(xué)習(xí)先進(jìn)物業(yè)的工程管理經(jīng)驗(yàn)，完善維修保養(yǎng)制度，使設(shè)備始終處于高效節(jié)能的工作狀態(tài)，徹底降低能源消耗，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，節(jié)省開(kāi)支。
中央空調(diào)是用能大戶，中央空調(diào)在節(jié)能降耗方面的工作將直接影響到整個(gè)物業(yè)公司的利潤(rùn)�？照{(diào)工在張助理、陳主管的領(lǐng)導(dǎo)下做了大量的節(jié)能降耗方面的工作，并取得了重大突破。由于電價(jià)實(shí)行峰谷平收費(fèi)，在用電時(shí)盡可能降低高峰用電，增加谷值用電，降低能耗成本。空調(diào)工每天到戶內(nèi)測(cè)溫，調(diào)節(jié)好供冷、供熱需求，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，節(jié)能降耗。
20xx年夏季供冷54天，用電77820kwh，用水428立方米，與20xx年同比節(jié)電22898kwh，節(jié)水190.62立方米，與20xx年同比節(jié)電34020kwh。(附《夏季空調(diào)運(yùn)行能源利用比較》)節(jié)電全部來(lái)自峰值和平值，低谷用電反而增加了。這樣利用峰谷差額節(jié)約下來(lái)的成本費(fèi)用也占了很大的比重。
20xx年冬季供暖用熱量2204.85gj，電82546kwh，水30.9立方米。20xx年計(jì)劃用熱量、電均低于20xx年，這在實(shí)際運(yùn)行管理中已見(jiàn)成效，其中日用電與20xx年同比減少150kwh以上，熱量也偏低，但戶內(nèi)供暖卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于歷年，初步滿足了業(yè)戶的供暖需求。如果一直這樣堅(jiān)持下去，20xx年供暖期結(jié)束，與20xx年同比可節(jié)電15000kwh以上，熱量也不高于上年度。
僅中央空調(diào)一項(xiàng)，全年在節(jié)能降耗方面就為公司降低成本50000元以上。這將是工程部為公司創(chuàng)造的純利潤(rùn)。
四、解決供暖問(wèn)題
供暖問(wèn)題是天智物業(yè)遇到的最大最棘手的遺留問(wèn)題。由于建設(shè)時(shí)引進(jìn)熱源不合適，致使無(wú)法滿足業(yè)戶的供暖需求。歷年因供暖問(wèn)題業(yè)戶投訴率100%，不滿意率100%。20xx年，工程部在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，充分發(fā)揮集體的智慧和力量，采取了一切可能的辦法來(lái)解決冬季供暖問(wèn)題。
20xx年10月，工程部積極配合總公司建設(shè)部更換了兩臺(tái)板式熱交換器。
20xx年11月29日，工程部員工不畏嚴(yán)寒，帶水作業(yè)，解決了工程遺留問(wèn)題中的熱力井主管道閥門(mén)倒裝問(wèn)題。整個(gè)過(guò)程中，張助理親自靠上，工程部員工不怕臟，不怕累，不怕井內(nèi)外30多度的溫差，爭(zhēng)先恐后，輪流下井作業(yè)。換完閥門(mén)已經(jīng)是晚上8點(diǎn)多了，汗流浹背渾身濕漉漉的工程部員工才回家吃飯。
工程部員工群策群力，從熱源上做文章，積極主動(dòng)與市政公司換熱站協(xié)調(diào)溝通，與換熱站的領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員一起從技術(shù)上分析供熱效果不好的原因，與對(duì)方擺事實(shí)講道理，要求對(duì)方將流量從200立方米每小時(shí)增大到400立方米每小時(shí)，增開(kāi)一臺(tái)循環(huán)泵，加大了換熱站提供給我們的熱量，首次初步滿足了業(yè)戶的供暖需求，使業(yè)戶戶內(nèi)溫度達(dá)到了青島市規(guī)定的不低于18度。
中央空調(diào)運(yùn)行期間，工程部員工堅(jiān)持到業(yè)戶戶內(nèi)測(cè)溫，同時(shí)注意天氣變化，根據(jù)需求調(diào)整供暖設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)，既保證業(yè)戶供暖需求，又把能源利用降到最低成本，及時(shí)解決供暖過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題。
當(dāng)然，這只是在目前供暖條件下初步解決熱源問(wèn)題，供暖條件受市政公司供暖條件的限制，很難完全滿足業(yè)戶需求，并且當(dāng)供暖面積達(dá)到10000平方米以上時(shí)，將完全不能滿足需求。從長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的角度看，必須引進(jìn)真正的“高溫水”作為熱源，才能從根本上解決供暖問(wèn)題。
五、物業(yè)前期介入
工程部參入了匯智廣場(chǎng)項(xiàng)目的前期介入工作。針對(duì)空調(diào)項(xiàng)目施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題，工程部及時(shí)反饋給建設(shè)部。工程部還派出了專(zhuān)人深入現(xiàn)場(chǎng)，了解施工質(zhì)量、施工進(jìn)度等情況，參與空調(diào)安裝工程的施工檢查及驗(yàn)收，并就物業(yè)的內(nèi)部設(shè)置、功能配置提出合理化建議，參與物業(yè)的竣工驗(yàn)收工作，做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)。
在緊張而又繁忙的20xx年里，工程部員工在空調(diào)工作中團(tuán)結(jié)協(xié)作，愛(ài)崗敬業(yè)，無(wú)私奉獻(xiàn)，增強(qiáng)了維修技能和技巧，增強(qiáng)了服務(wù)意識(shí)，提高了技術(shù)管理水平。
工程部節(jié)約的每一分錢(qián)，都將成為物業(yè)公司的純利潤(rùn)。把工程部建設(shè)成為物業(yè)公司一個(gè)新的創(chuàng)利潤(rùn)部門(mén)，為公司創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益，是我們?yōu)橹畩^斗的目標(biāo)！
20xx年，我們工程部全體員工將以一個(gè)嶄新的精神面貌迎接新的挑戰(zhàn)，和其他部門(mén)的員工一道致力于為業(yè)主及客戶提供一個(gè)安全、舒適、快捷的工作環(huán)境，確保寫(xiě)字樓功能的正常發(fā)揮，使物業(yè)保值增值。我們將在這和諧、理想而富有激情的環(huán)境中一展才華，和公司一起成長(zhǎng)。在新的一年里，我們有信心用實(shí)際行動(dòng)把空調(diào)工作推向一個(gè)新的高度、新的起點(diǎn)，向公司交上一份合格的答卷！
空調(diào)維修行業(yè)年終總結(jié) 3
作為一名空調(diào)維修人員，在過(guò)去的一年中，我遇到了許多有趣和具有挑戰(zhàn)性的維修工作。在這里，我想對(duì)我過(guò)去一年的工作進(jìn)行總結(jié)。
首先，我在過(guò)去的一年中接到了許多關(guān)于空調(diào)不制冷的報(bào)修電話。其中，一些是由于空調(diào)本身出現(xiàn)故障，需要進(jìn)行更換零部件的修理，而另一些則是由于用戶的不正確使用方式導(dǎo)致的問(wèn)題，需要進(jìn)行調(diào)整和維護(hù)。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和探索，我逐漸掌握了空調(diào)維修的技巧和方法，能夠快速準(zhǔn)確地診斷問(wèn)題，并及時(shí)進(jìn)行維修和調(diào)整，以保證客戶的空調(diào)能夠正常運(yùn)行。
其次，在過(guò)去的一年中，我還接到了許多關(guān)于空調(diào)噪音過(guò)大的報(bào)修電話。這些問(wèn)題往往需要進(jìn)行復(fù)雜的檢查和調(diào)整，以確定問(wèn)題的根本原因。在處理這些問(wèn)題時(shí)，我積極與客戶溝通，了解他們的需求和要求，并根據(jù)實(shí)際情況提供最佳的解決方案，以確保客戶的滿意度。
此外，我還積極參加了各種空調(diào)維修培訓(xùn)和技術(shù)交流活動(dòng)，不斷學(xué)習(xí)和掌握新的技能和知識(shí)。這些培訓(xùn)和交流活動(dòng)不僅幫助我提高了技能水平，還幫助我與同行業(yè)的人員建立了良好的合作關(guān)系，共同推動(dòng)了行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。
總的來(lái)說(shuō)，過(guò)去的`一年是充滿挑戰(zhàn)和機(jī)遇的一年。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我逐漸成長(zhǎng)為一名更加專(zhuān)業(yè)和有經(jīng)驗(yàn)的空調(diào)維修人員。在未來(lái)的工作中，我將繼續(xù)保持學(xué)習(xí)和進(jìn)步的態(tài)度，為客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并為行業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
空調(diào)維修行業(yè)年終總結(jié) 4
隨著社會(huì)的發(fā)展，空調(diào)在人們的日常生活中扮演著越來(lái)越重要的角色。然而，由于各種原因，空調(diào)也會(huì)出現(xiàn)各種故障，需要進(jìn)行維修。在這個(gè)過(guò)程中，空調(diào)維修行業(yè)扮演著至關(guān)重要的角色。下面，本文將就空調(diào)維修行業(yè)的年度總結(jié)進(jìn)行探討。
一、行業(yè)概述
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，空調(diào)作為提高生活品質(zhì)的重要工具，受到了廣泛的應(yīng)用�？照{(diào)維修行業(yè)隨之興起，并逐漸成為了一個(gè)規(guī)模龐大、競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)空調(diào)維修行業(yè)的年銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)了1000億元，其中包括了空調(diào)制造、銷(xiāo)售和維修三個(gè)方面的市場(chǎng)。
二、行業(yè)現(xiàn)狀
空調(diào)維修行業(yè)的發(fā)展雖然非常迅速，但是也存在著一些問(wèn)題。首先，行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻較低，導(dǎo)致市場(chǎng)上存在著大量的不合格產(chǎn)品和不規(guī)范的服務(wù)。其次，行業(yè)的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，存在著一些無(wú)證經(jīng)營(yíng)、技術(shù)水平不高、服務(wù)態(tài)度差等問(wèn)題。此外，行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈，一些小型維修公司往往采用低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的策略，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量難以保證。
三、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
盡管存在著一些問(wèn)題，但是空調(diào)維修行業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景依然非常廣闊。首先，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，空調(diào)的應(yīng)用范圍將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，空調(diào)維修行業(yè)的.市場(chǎng)規(guī)模也將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。其次，政府對(duì)于行業(yè)的監(jiān)管力度將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，不合格產(chǎn)品和不規(guī)范服務(wù)將會(huì)被逐步淘汰。最后，隨著科技的不斷發(fā)展，一些新技術(shù)將會(huì)應(yīng)用到空調(diào)維修行業(yè)中，例如遠(yuǎn)程監(jiān)控、人工智能等，將會(huì)極大地提高服務(wù)的質(zhì)量和效率。
四、維修行業(yè)的責(zé)任
空調(diào)維修行業(yè)作為一個(gè)服務(wù)行業(yè)，需要承擔(dān)起一定的社會(huì)責(zé)任。首先，維修公司需要提高服務(wù)質(zhì)量，保證服務(wù)的安全和可靠性。其次，維修公司需要提高員工的素質(zhì)，提高服務(wù)的專(zhuān)業(yè)水平。最后，維修公司需要積極參與行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。
五、結(jié)論
總之，空調(diào)維修行業(yè)是一個(gè)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的行業(yè)。在未來(lái)的發(fā)展中，我們需要更加注重服務(wù)質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)水平，積極推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)新，為人們提供更加優(yōu)質(zhì)、可靠的服務(wù)。
空調(diào)維修行業(yè)年終總結(jié) 5
20xx年，也是我在xx物業(yè)有限公司工程部工作的其次年，在這一年的時(shí)間里，我能夠遵紀(jì)遵守法律，謹(jǐn)慎學(xué)習(xí)，努力鉆研，扎實(shí)工作，以勤勤懇懇，兢兢業(yè)業(yè)的看法對(duì)待本職工作，在運(yùn)維崗位上發(fā)揮了應(yīng)有的作用，作出了奉獻(xiàn)，總結(jié)主要如下幾方面：
一、愛(ài)崗敬業(yè)，扎實(shí)工作，幫助領(lǐng)導(dǎo)完成接收工作
今年，依據(jù)公司工作的按排，我在xx月份由xx調(diào)至xx新聞中心運(yùn)維組，從事電工修理。在崗位變動(dòng)過(guò)程中，我能夠顧全大局，聽(tīng)從領(lǐng)導(dǎo)按排；接收期間，執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的指示，對(duì)所負(fù)責(zé)的交接工程進(jìn)展謹(jǐn)慎檢查，對(duì)異樣，損壞，故障等有問(wèn)題的設(shè)備第一時(shí)間上報(bào)，要求原單位物業(yè)剛好處理，幫助領(lǐng)導(dǎo)做好接收工作。
二、熟識(shí)地理位置以及各區(qū)域機(jī)房，電房設(shè)備
初來(lái)新聞中心，對(duì)這里的環(huán)境，設(shè)備都是完全不熟識(shí)，而原百花物業(yè)也不協(xié)作，所以許多東西都是靠自己以往的經(jīng)歷通過(guò)摸索，思索和總結(jié)，再加上x(chóng)x主管、xx主管的親自講解，培訓(xùn)以及按排一些有特別豐富經(jīng)歷的師傅前來(lái)講解，此時(shí)此刻對(duì)這里的地理位置、中心空調(diào)系統(tǒng)、凹凸壓電路系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、生活用水和園林綠化系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等都相當(dāng)熟識(shí)，可以獨(dú)立上崗。
三、做好中心空調(diào)和凹凸壓電路系統(tǒng)的運(yùn)行和保養(yǎng)工作
中心空調(diào)方面，依據(jù)客戶的需求，季節(jié)、天氣狀況，合理限制中心空調(diào)，并做好運(yùn)行記錄工作，對(duì)各項(xiàng)參數(shù)謹(jǐn)慎看，發(fā)覺(jué)異樣謹(jǐn)慎分析緣由并上報(bào)，通知保養(yǎng)單位快速前來(lái)處理。保養(yǎng)方面，因原物業(yè)公司對(duì)以前的中心空調(diào)系統(tǒng)完全沒(méi)有做保養(yǎng)工作，致使冷卻系統(tǒng)內(nèi)壁生銹，損壞，依據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的按排，嚴(yán)格執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的要求，加強(qiáng)外單位的保養(yǎng)監(jiān)視工作，按排班員專(zhuān)人監(jiān)視跟進(jìn)，要求做到每星期定期清洗，每月定期加藥水，有保養(yǎng)不到位的地方要求其馬上處理，防止外單位保養(yǎng)人員，馬虎了事，致使冷卻系統(tǒng)進(jìn)一步損壞，保證空調(diào)主機(jī)正常運(yùn)行。
而另一方面，在xx主管的制定下，每月按排班員對(duì)機(jī)房地面、空調(diào)主機(jī)，冷卻泵，冷凍泵的外表進(jìn)展了清潔，并定期對(duì)冷卻泵，冷凍泵軸承進(jìn)展加雪油等保養(yǎng)工作。凹凸壓系統(tǒng)方面，加強(qiáng)了高壓保養(yǎng)單位的保養(yǎng)工作，要求每星期進(jìn)展檢查倆次，發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好前來(lái)處理，低壓方面剛接手時(shí)，公用電房2號(hào)電容補(bǔ)償柜接觸器曾出現(xiàn)線路松脫，致使相線觸碰電柜外殼對(duì)地?zé)龤Ы佑|器現(xiàn)象，依據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的按排，嚴(yán)格執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)要求，對(duì)全部電房的電容補(bǔ)償柜內(nèi)全部的觸點(diǎn)進(jìn)展了全面加固處理，對(duì)有問(wèn)題的電容進(jìn)展更換，對(duì)公用電房(沒(méi)有空調(diào))的電容柜作開(kāi)門(mén)并用風(fēng)扇散熱。以及對(duì)各樓層的電井進(jìn)展清潔，觸點(diǎn)加固，更換損壞的指示燈等全面排查，還對(duì)全部電房的地面衛(wèi)生定期清潔，保證設(shè)備在良好的環(huán)境下運(yùn)行。
四、對(duì)運(yùn)維組人員進(jìn)展中心空調(diào)培訓(xùn)
在領(lǐng)導(dǎo)的'按排和支持下，我對(duì)運(yùn)維組人員進(jìn)展了簡(jiǎn)潔的中心空調(diào)講解，一些對(duì)空調(diào)不熟或者局部完全沒(méi)有接觸過(guò)空調(diào)的員工都收到了少少效果，而自己在表達(dá)實(shí)力，自信念等方面都得到了較大的提升，也對(duì)自己的空調(diào)學(xué)問(wèn)進(jìn)一步加固，在此多謝xx主管、xx主管等領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的信任和支持。
五、做好班員的管理工作、做好上級(jí)按排的任務(wù)和新聞單位的來(lái)電報(bào)修工作
我以身作則，要求班員遵紀(jì)遵守法律，遵紀(jì)公司的規(guī)章制度，做到不遲到，不早退，加強(qiáng)班員的責(zé)任心培訓(xùn)，謹(jǐn)慎做好設(shè)備的檢查工作和運(yùn)行記錄工作。對(duì)上級(jí)按排的工作，合理按排，調(diào)動(dòng)班員，快速處理。對(duì)新聞中心的來(lái)電報(bào)修，謹(jǐn)慎聽(tīng)講，記錄來(lái)電的單位，報(bào)修內(nèi)容以及故障的位置等，快速調(diào)動(dòng)班員快速處理，對(duì)較大的故障或不能處理的問(wèn)題謹(jǐn)慎向客戶說(shuō)明并上報(bào)處理。
以上主要是這一年來(lái)的主要工作狀況，有可喜的也有須要提高的，喜的是在這里做了班組的負(fù)責(zé)人，得到了少少的管理經(jīng)歷，而且在這個(gè)接收過(guò)程中也學(xué)會(huì)了許多學(xué)問(wèn)，技能也得到了進(jìn)一步的提升，而須要提高的是管理的水平，人際關(guān)系處理以及技術(shù)技能也須要進(jìn)一步提高，所以我必須會(huì)更加努力，爭(zhēng)取明年更上一層樓。
空調(diào)維修行業(yè)年終總結(jié) 6
20xx年在勞碌有序的工作中過(guò)去了，回憶這一年的工作，我認(rèn)為主要有兩個(gè)大的方面：
一、制定自己的工作準(zhǔn)則：
1、做每一項(xiàng)工作都遵照平安標(biāo)準(zhǔn)流程操作，杜絕了安全事故；
2、每月到門(mén)店巡查至少一次，對(duì)巡查中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題剛好與門(mén)店的管理溝通，能夠現(xiàn)場(chǎng)解決的問(wèn)題予以干脆解決，對(duì)門(mén)店提出的問(wèn)題剛好向部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)反應(yīng)，在最短的時(shí)間內(nèi)把須要做的工作做好，提前發(fā)覺(jué)快速解決，防患于未然；
3、對(duì)門(mén)店調(diào)整大的電路改造工作，提前做好打算，做好物料打算，堅(jiān)決不拖門(mén)店改造的后腿，確保優(yōu)質(zhì)高效的完成工作；
4、對(duì)門(mén)店突發(fā)的用電設(shè)施問(wèn)題，先在電話里溝通，初步預(yù)估什么地方出現(xiàn)了問(wèn)題，帶著相關(guān)人員打算相關(guān)的物件和工具，以便到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后能快速解除故障；
5、堅(jiān)持節(jié)約的原責(zé)：對(duì)門(mén)店損壞的物品能夠修理好的盡全力修理，不更換新的，的確須要更換的選擇質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的，對(duì)于能夠再次利用的各種物料(例如插頭等)進(jìn)展收集整理以便再次運(yùn)用；
二、過(guò)去一年的主要工作：
1、4月份主要的工作是天邦超市的開(kāi)業(yè)及海壇超市的調(diào)整工作，兩項(xiàng)工作在一個(gè)月里，人員少、時(shí)間緊、要求高，自己主動(dòng)帶頭，和設(shè)備部的同事一起細(xì)致探究，嚴(yán)格布局，標(biāo)準(zhǔn)施工，確保了天邦超市的開(kāi)業(yè)以及海壇超市的調(diào)整按時(shí)保質(zhì)的完成；
2、月份的主要工作就是辛安購(gòu)物廣場(chǎng)的大家電的裝修開(kāi)業(yè)。由于時(shí)間緊，家電須要的電的地方又多，還牽涉到品牌以及展臺(tái)的布局施工問(wèn)題。遵照公司的要求，以及工作的流程，加班加點(diǎn)，嚴(yán)謹(jǐn)施工，使得全部的用電設(shè)施順當(dāng)安裝完畢，一次試用勝利，為辛安購(gòu)物廣場(chǎng)家電五一的順當(dāng)開(kāi)業(yè)的.設(shè)備工作做好了打算；
3、6月到9月主要就是總店?yáng)|樓的裝修調(diào)整以及卓庭超市開(kāi)業(yè)的打算工作�？偟�?yáng)|樓的裝修是今年的工程，涉及的設(shè)施較多，工作量大。扶梯的更換、電路的調(diào)整、頂棚的裝修、各個(gè)專(zhuān)廳的裝修跟進(jìn)、及專(zhuān)廳用電的布局及跟進(jìn)都須要設(shè)備去做。因此這3個(gè)月根本每天都要加班，可我沒(méi)有被累、工作量所嚇倒，發(fā)揚(yáng)中澤不怕苦與累的精神，工作踴躍主動(dòng)、謹(jǐn)慎負(fù)責(zé)、思路清楚圓滿完成公司交給的各項(xiàng)工作，為總店?yáng)|樓裝修工作做出了自己的奉獻(xiàn)。9月份在有東樓裝修工作的狀況下，又有新店卓庭超市的打算工作。原本設(shè)備部的人員就缺乏，又接近中秋節(jié)各個(gè)門(mén)店也比擬繁忙沒(méi)有什么人員可以抽調(diào)的。
面對(duì)工作我們?cè)O(shè)備一幫人沒(méi)有畏懼，嚴(yán)格遵照公司的要求剛好打算好開(kāi)業(yè)所需的各項(xiàng)設(shè)備。對(duì)須要用電的設(shè)施，從總的燈帶照明到每個(gè)須要用的一個(gè)插座，UPS的安裝、租賃戶的用電施工，都做到細(xì)致到位。經(jīng)過(guò)不懈努力，順當(dāng)完成了東樓裝修及卓庭超市開(kāi)業(yè)的相關(guān)工作。
4、9月份以后的主要工作，除去日常的巡店工作，門(mén)店須要的局部修理工作，就是提前對(duì)各個(gè)門(mén)店冬季須要進(jìn)展保暖的水管進(jìn)展統(tǒng)計(jì)匯總，并對(duì)各個(gè)店須要保暖的全部進(jìn)展了處理，為水管的過(guò)冬做好了打算，另一項(xiàng)主要工作就是對(duì)閑置設(shè)備的整理。將閑置的貨架設(shè)備以及附屬配件全部集中到設(shè)備在柳花泊的倉(cāng)庫(kù)，對(duì)每一件都進(jìn)展了分類(lèi)整理，以便以后的運(yùn)用。
在新的一年里，接著發(fā)揚(yáng)中澤不怕苦、不怕累的精神，嚴(yán)格遵守平安操作標(biāo)準(zhǔn)及公司的各項(xiàng)管理規(guī)定，在領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下剛好、平安、高效、節(jié)約的完成各項(xiàng)工作。
空調(diào)維修行業(yè)年終總結(jié) 7
20xx年在忙碌有序的工作中過(guò)去了，回顧這一年的工作，我認(rèn)為主要有兩個(gè)大的方面：
一、制定自己的工作準(zhǔn)則：
1、做每一項(xiàng)工作都按照安全規(guī)范流程操作，杜絕了安全事故；
2、每月到門(mén)店巡查至少一次，對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)與門(mén)店的管理溝通，能夠現(xiàn)場(chǎng)解決的問(wèn)題予以直接解決，對(duì)門(mén)店提出的問(wèn)題及時(shí)向部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)反饋，在最短的時(shí)間內(nèi)把需要做的工作做好，提前發(fā)現(xiàn)迅速解決，防患于未然；
3、對(duì)門(mén)店調(diào)整大的電路改造工作，提前做好計(jì)劃，做好物料準(zhǔn)備，堅(jiān)決不拖門(mén)店改造的后腿，確保優(yōu)質(zhì)高效的完成工作；
4、對(duì)門(mén)店突發(fā)的用電設(shè)施問(wèn)題，先在電話里溝通，初步預(yù)估什么地方出現(xiàn)了問(wèn)題，帶領(lǐng)相關(guān)人員準(zhǔn)備相關(guān)的物件和工具，以便到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后能迅速排除故障；
5、堅(jiān)持節(jié)約的原則：對(duì)門(mén)店損壞的物品能夠維修好的盡全力維修，不更換新的，確實(shí)需要更換的選擇質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的，對(duì)于能夠再次利用的各種物料(例如插頭等)進(jìn)行收集整理以便再次使用；
二、過(guò)去一年的主要工作：
1、4月份主要的工作是天邦超市的開(kāi)業(yè)及海壇超市的調(diào)整工作，兩項(xiàng)工作在一個(gè)月里，人員少、時(shí)間緊、要求高，自己主動(dòng)帶頭，和設(shè)備部的同事一起仔細(xì)研究，嚴(yán)格布局，規(guī)范施工，確保了天邦超市的開(kāi)業(yè)以及海壇超市的調(diào)整按時(shí)保質(zhì)的完成；
2、月份的主要工作就是辛安購(gòu)物廣場(chǎng)的大家電的裝修開(kāi)業(yè)。由于時(shí)間緊，家電需要的電的地方又多，還牽涉到品牌以及展臺(tái)的布局施工問(wèn)題。按照公司的要求，以及工作的流程，加班加點(diǎn)，嚴(yán)謹(jǐn)施工，使得所有的用電設(shè)施順利安裝完畢，一次試用成功，為辛安購(gòu)物廣場(chǎng)家電五一的順利開(kāi)業(yè)的設(shè)備工作做好了準(zhǔn)備；
3、6月到9月主要就是總店?yáng)|樓的裝修調(diào)整以及卓庭超市開(kāi)業(yè)的準(zhǔn)備工作。總店?yáng)|樓的裝修是今年的工程，涉及的設(shè)施較多，工作量大。扶梯的更換、電路的調(diào)整、頂棚的裝修、各個(gè)專(zhuān)廳的裝修跟進(jìn)、及專(zhuān)廳用電的布局及跟進(jìn)都需要設(shè)備去做。因此這3個(gè)月基本每天都要加班，可我沒(méi)有被累、工作量所嚇倒，發(fā)揚(yáng)中澤不怕苦與累的精神，工作積極主動(dòng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)、思路清晰圓滿完成公司交給的'各項(xiàng)工作，為總店?yáng)|樓裝修工作做出了自己的貢獻(xiàn)。9月份在有東樓裝修工作的情況下，又有新店卓庭超市的準(zhǔn)備工作。原本設(shè)備部的人員就不足，又臨近中秋節(jié)各個(gè)門(mén)店也比較繁忙沒(méi)有什么人員可以抽調(diào)的。面對(duì)工作我們?cè)O(shè)備一幫人沒(méi)有畏懼，嚴(yán)格按照公司的要求及時(shí)準(zhǔn)備好開(kāi)業(yè)所需的各項(xiàng)設(shè)備。對(duì)需要用電的設(shè)施，從總的燈帶照明到每個(gè)需要用的一個(gè)插座，UPS的安裝、租賃戶的用電施工，都做到細(xì)致到位。經(jīng)過(guò)不懈努力，順利完成了東樓裝修及卓庭超市開(kāi)業(yè)的相關(guān)工作。
問(wèn)題的設(shè)備第一時(shí)間上報(bào)，要求原單位物業(yè)及時(shí)處理，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做好接收工作。
二、熟悉地理位置以及各區(qū)域機(jī)房，電房設(shè)備
初來(lái)新聞中心，對(duì)這里的環(huán)境，設(shè)備都是完全不熟悉，而原百花物業(yè)也不配合，所以很多東西都是靠自己以往的經(jīng)驗(yàn)通過(guò)摸索，思考和總結(jié)，再加上x(chóng)x主管、xx主管的親自講解，培訓(xùn)以及按排一些有非常豐富經(jīng)驗(yàn)的師傅前來(lái)講解，現(xiàn)在對(duì)這里的地理位置、中央空調(diào)系統(tǒng)、高低壓電路系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、生活用水和園林綠化系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等都相當(dāng)熟悉，可以獨(dú)立上崗。
三、做好中央空調(diào)和高低壓電路系統(tǒng)的運(yùn)行和保養(yǎng)工作
中央空調(diào)方面，根據(jù)客戶的需求，季節(jié)、天氣情況，合理控制中央空調(diào)，并做好運(yùn)行記錄工作，對(duì)各項(xiàng)參數(shù)認(rèn)真看，發(fā)現(xiàn)異常認(rèn)真分析原因并上報(bào)，通知保養(yǎng)單位迅速前來(lái)處理。保養(yǎng)方面，因原物業(yè)公司對(duì)以前的中央空調(diào)系統(tǒng)完全沒(méi)有做保養(yǎng)工作，致使冷卻系統(tǒng)內(nèi)壁生銹，損壞，根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的按排，嚴(yán)格執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的要求，加強(qiáng)外單位的保養(yǎng)監(jiān)督工作，按排班員專(zhuān)人監(jiān)督跟進(jìn)，要求做到每星期定期清洗，每月定期加藥水，有保養(yǎng)不到位的地方要求其立刻處理，防止外單位保養(yǎng)人員，馬虎了事，致使冷卻系統(tǒng)進(jìn)一步損壞，保證空調(diào)主機(jī)正常運(yùn)行。
而另一方面，在xx主管的制定下，每月按排班員對(duì)機(jī)房地面、空調(diào)主機(jī)，冷卻泵，冷凍泵的表面進(jìn)行了清潔，并定期對(duì)冷卻泵，冷凍泵軸承進(jìn)行加雪油等保養(yǎng)工作。高低壓系統(tǒng)方面，加強(qiáng)了高壓保養(yǎng)單位的保養(yǎng)工作，要求每星期進(jìn)行檢查倆次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)前來(lái)處理，低壓方面剛接手時(shí)，公用電房2號(hào)電容補(bǔ)償柜接觸器曾出現(xiàn)線路松脫，致使相線觸碰電柜外殼對(duì)地?zé)龤Ы佑|器現(xiàn)象，根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的按排，嚴(yán)格執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)要求，對(duì)所有電房的電容補(bǔ)償柜內(nèi)所有的觸點(diǎn)進(jìn)行了全面加固處理，對(duì)有問(wèn)題的電容進(jìn)行更換，對(duì)公用電房(沒(méi)有空調(diào))的電容柜作開(kāi)門(mén)并用風(fēng)扇散熱。以及對(duì)各樓層的電井進(jìn)行清潔，觸點(diǎn)加固，更換損壞的指示燈等全面排查，還對(duì)所有電房的地面衛(wèi)生定期清潔，保證設(shè)備在良好的環(huán)境下運(yùn)行。
四、對(duì)運(yùn)維組人員進(jìn)行中央空調(diào)培訓(xùn)
在領(lǐng)導(dǎo)的按排和支持下，我對(duì)運(yùn)維組人員進(jìn)行了簡(jiǎn)單的中央空調(diào)講解，一些對(duì)空調(diào)不熟或者部分完全沒(méi)有接觸過(guò)空調(diào)的員工都收到了少少效果，而自己在表達(dá)能力，自信心等方面都得到了較大的提升，也對(duì)自己的空調(diào)知識(shí)進(jìn)一步加固，在此多謝xx主管、xx主管等領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的信任和支持。
五、做好班員的管理工作、做好上級(jí)按排的任務(wù)和新聞單位的來(lái)電報(bào)修工作
我以身作則，要求班員遵紀(jì)守法，遵紀(jì)公司的規(guī)章制度，做到不遲到，不早退，加強(qiáng)班員的責(zé)任心培訓(xùn)，認(rèn)真做好設(shè)備的檢查工作和運(yùn)行記錄工作。對(duì)上級(jí)按排的工作，合理按排，調(diào)動(dòng)班員，迅速處理。對(duì)新聞中心的來(lái)電報(bào)修，認(rèn)真聽(tīng)講，記錄來(lái)電的單位，報(bào)修內(nèi)容以及故障的位置等，迅速調(diào)動(dòng)班員迅速處理，對(duì)較大的故障或不能處理的問(wèn)題認(rèn)真向客戶解釋并上報(bào)處理。
以上主要是這一年來(lái)的主要工作情況，有可喜的也有需要提高的，喜的是在這里做了班組的負(fù)責(zé)人，得到了少少的管理經(jīng)驗(yàn)，而且在這個(gè)接收過(guò)程中也學(xué)會(huì)了很多知識(shí)，技能也得到了進(jìn)一步的提升，而需要提高的是管理的水平，人際關(guān)系處理以及技術(shù)技能也需要進(jìn)一步提高，所以我一定會(huì)更加努力，爭(zhēng)取明年更上一層樓。
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