跳蚤書市作文600字

　　在我們平凡的日常里，大家都寫過作文，肯定對各類作文都很熟悉吧，作文是人們以書面形式表情達意的言語活動。你知道作文怎樣寫才規(guī)范嗎？下面是小編整理的跳蚤書市作文600字，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

跳蚤書市作文600字1

　　委托人：__________，女，_____________出生，現(xiàn)住________，身份證號___________________。

　　委托人：__________，男，_____________出生，現(xiàn)住________，身份證號___________________。

　　受托人：__________，男，__________出生，住址__________，身份號碼：___________。

　　我與_______是夫妻關系，是位于__________的所有權人（房權證號：___________號），現(xiàn)我們欲出售上述房屋，因不便親自辦理相關手續(xù)，現(xiàn)自愿委托高祥飛作為我們的合法代理人，并以我們的名義辦理如下事項：

　　1、向山東省菏澤市房產(chǎn)管理部門或山東省菏澤市房產(chǎn)檔案館對上述房屋進行查檔。

　　2、代為出售上述房屋，代為簽署《存量房買賣合同》，并到山東省菏澤市房產(chǎn)管理部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記注銷、產(chǎn)權變更登記手續(xù)以及領取相關證件和資料。

　　3、到山東省菏澤市地稅局申請減免和繳納有關稅費，領取相關證件資料。

　　4、到相關部門辦理水電、物業(yè)、有線電視過戶及房屋交接的相關手續(xù)。

　　5、代收全部售房款。

　　委托期限：從簽署之日起至上述事宜辦完為止。

　　在委托期內，受托人在其權限范圍內所實施的`一切行為，簽署的一切有關文件，委托人均予承認，并承擔相應的法律責任。

　　受托人無轉委托權。

　　委托人：________

　　日期：________

跳蚤書市作文600字2

　　委托人: 性別: 年 月 日出生,

　　家庭地址:

　　身份證號碼:

　　委托人: 性別: 年 月 日出生,

　　家庭地址:

　　身份證號碼:

　　受托人: 性別:年月 日出生,

　　家庭地址:

　　身份證號碼:

　　委托人:和 系夫妻關系,我們二人擁有坐落在

　　的共有合法房產(chǎn)壹套(鄭房權證字

　　第: 號).現(xiàn)我們欲轉讓該房產(chǎn).因工作繁忙無法親自辦理,自愿委

　　托 辦理如下事項:

　　一、 辦理上述房產(chǎn)的買賣、過戶手續(xù)及土地證的.過戶手續(xù),代我們在相關手續(xù)上簽字.

　　二、 代我們收取所有房款,上述房屋轉讓價格受托人有權決定.

　　三、 代我們協(xié)助買方辦理銀行按揭貸款手續(xù),協(xié)助買方辦理退稅等相關事宜..

　　委托期限自 年 月 日至 年 月 日

　　受托人在授權范圍內所辦理手續(xù)我們都予以承認,并且自愿承擔相關

　　法律責任.

　　受托人無轉委托權. 本委托系無償委托.

委托人(簽名):

　　年 月 日

跳蚤書市作文600字3

　　一、需要注明的委托授權內容

　　1.辦理銀行按揭借貸手續(xù);

　　2.代簽有關銀行按揭需要的借貸合同、保證合同及授權委托書;

　　3.辦理該房房地產(chǎn)權證及領取手續(xù);

　　4.辦理按揭房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

　　委托人可按需要增加或刪減委托事項。

　　甲乙雙方協(xié)商的調查時間為：自本協(xié)議簽訂之日起即____年____月____日至_____年____月____日止。在此期內，乙方負責完成甲方委托的工作 ， 如遇到難度較大，且案情復雜，或甲方提供線索材料不全，有誤等多種因素， 需延期的，甲乙雙方另行協(xié)商延期時間。

　　委托書致：_________________公司我單位現(xiàn)委托 (姓名)作為我單位合法委托代理人，授權其代表我單位進行_____________設計工作。該委托代理人的授權范圍為：代表我單位與你們進行磋商、簽署文件和處理______________活動有關的.事務。在整個__________過程中，該代理人的一切行為，均代表本單位，與本單位的行為具有同等法律效力。本單位將承擔該代理人行為的全部法律后果和法律責任。代理人無權轉換代理權。特此委托。代理人姓名： 性別： 年齡： 職務： 身份證號碼：(代理人簽字樣本)日期： 年 月 日競標申請人(蓋章)：法定代表人(簽字)：附：委托代理人身份證復印件

　　二、未成年人辦理按揭，監(jiān)護人需要委托他人代辦手續(xù)的，須表明以監(jiān)護人身份授權。例：

　　委托書

　　委托人：李XX，女，19XX年X月X日出生，現(xiàn)住XX市XX路XX號，身份證編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　張XX，女，20xx年X月X日出生，現(xiàn)住XX市XX路XX號，身份證編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　受托人：王XX，男，19XX年X月X日出生，現(xiàn)住XX市XX路XX號，身份證編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　茲有_________________(單位全稱)，賬號：__________________，現(xiàn)授權_______、_______兩位同志(職務分別為：_________、_________)，身份證號碼分別為：________________、 __________________，代理本單位前來貴行辦理以下業(yè)務：

　　委托人與受托人系夫妻關系，因委托人身處國外不便行使其在 公司的股東權利以及履行董事職責，特委托受托人為代理人，代為行使股東權利、履行董事職責。

　　李XX是張XX的母親，是其法定監(jiān)護人。

　　現(xiàn)由李XX和張XX共同購買XX市XX路X號X棟X單張X房，本人李XX因故不能親自前往辦理有關手續(xù)，現(xiàn)委托王XX代本人及女兒張XX辦理上述房產(chǎn)的相關事宜：

　　1.辦理購房的相關手續(xù)，包括代簽購房合同、物業(yè)管理合同，繳交房款、契稅等手續(xù);

　　2.辦理銀行按揭借貸手續(xù);

　　3.代簽有關銀行按揭需要的借貸合同、保證合同及授權委托書;

　　甲乙雙方協(xié)商的調查時間為：自本協(xié)議簽訂之日起即____年____月____日至_____年____月____日止。在此期內，乙方負責完成甲方委托的工作 ， 如遇到難度較大，且案情復雜，或甲方提供線索材料不全，有誤等多種因素， 需延期的，甲乙雙方另行協(xié)商延期時間。

　　因本人購買房地產(chǎn)有限公司所開發(fā)的項目幢號房向銀行股份有限公司(下稱借貸銀行)借款，需由本人向借貸銀行提供抵押擔保，承擔連帶還款責任。本人特委托上列代理人全權代理我本人與借貸銀行辦理該借貸抵押擔保所涉的法律事務。代理人的代理權限為：

　　4.辦理該房房地產(chǎn)權證及領取手續(xù);

　　5.辦理按揭房產(chǎn)抵押登記手續(xù);

　　6.辦理該房驗收及入伙手續(xù)。

　　代理人在上述權限內代理簽署的一切有關文件本人均予承認。

　　委托期限自二○○五年三月一四日起至辦理完上述授權事項止。

　　代理人有轉委托權

　　委托人：李XX

　　二○一四年XX月XX日

跳蚤書市作文600字4

　　客戶:xx，性別，出生___年___月___日，身份證號碼:，身份證地址:。

　　客戶:xx，性別，出生___年___月___日，身份證號碼:，身份證地址:。

　　受托人:xx，性別，出生___年___月___日，身份證號碼，身份證地址。

　　我(我們)與受托人有xx關系。我(我們)現(xiàn)委托xx作為我(我們)的代理人購買位于的房屋(寫明該房屋的名稱和房號，必須與購房合同中的地址一致)，并辦理以下事宜:

　　一、向建行金堂支行申請個人住房貸款，填寫申請表，簽署借款合同等法律文件，對借款合同、委托書等法律文件進行公證，并向銀行和公證處提供我公司的相關材料。

　　二、代表擔保公司簽訂與個人住房貸款相關的合同等法律文件，并辦理支付費用等一切相關事宜。

　　三、在我名下開立儲蓄卡賬戶，并在建行金堂支行設置密碼，作為我行抵押的委托扣款賬戶；簽訂短信銀行等電子產(chǎn)品的業(yè)務協(xié)議。

　　四、在當?shù)胤抗懿块T查詢本人名下的實際房屋數(shù)量，簽署委托銀行查詢本人個人信用信息在中國人民銀行基礎數(shù)據(jù)庫中的.信用記錄的申請。

　　五、為上述房屋的預購商品房辦理預告登記手續(xù)、抵押預告登記手續(xù)和抵押登記手續(xù)，并取得相關證明文件。

　　六、簽署辦理上述事項所需的全部文件。

　　受托人簽署的所有文件以及在處理上述委托事項的范圍內發(fā)生的所有費用應得到認可，并同意由委托人承擔。

　　委托期限: 直至上述委托事項解決。

　　受托人有權委托。

　　客戶:

跳蚤書市作文600字5

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　我們（委托人_____和受托人_____）系_____關系。我們欲以_____的名義購買坐落在__________房產(chǎn)一套，因我事物繁忙，不能親自前往辦理，特委托_____作為我的合法代理人，全權代表我辦理如下事項：

　　1、簽訂購房合同。

　　2、交納購房款，繳納稅費及相關費用。

　　3、辦理銀行按揭借貸手續(xù)，簽訂借款合同，抵押合同，辦理房屋抵押登記手續(xù)。

　　4、辦理并領取房屋所有權證、土地使用權證等證件。

　　5、辦理驗房、入住等房屋交接手續(xù)。

　　6、辦理水、電、天然氣、有線電視、電話、供暖設備等物業(yè)手續(xù)。

　　7、辦理與購買上述房產(chǎn)有關的其他一切事宜。

　　受托人在上述委托權限內所簽署的`一切有關文件，委托人均予以承認，并承擔相應的法律責任。

　　受托人有/無轉委托權。

　　委托期限：至上述委托事項辦理完畢為止。

　　甲方：_________乙方：_________

　　日期：_________日期：__________

跳蚤書市作文600字6

　　委托人：，男/女，

　　x年xx月xx日出生，

　　住址：，

　　公民身份號碼/護照編號：。

　　受托人：，

　　男/女，

　　x年xx月xx日出生，

　　住址：，

　　公民身份號碼。

　　委托人欲購買房屋壹處，該房屋坐落在，《房屋所有權證》編號為號，丘（地）號，結構，建筑面積平方米。委托人因【原因】，不能親自到辦理上述房屋的買賣手續(xù)，特委托代為辦理購買上述房屋的有關事宜：

　　1.簽訂上述房屋的'買賣合同；

　　2.支付購買上述房屋的購房款；

　　3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續(xù)；

　　4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續(xù)，繳納相關契稅、手續(xù)費等費用；

　　5.領取上述房屋的房屋所有權證；

　　6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續(xù)，交納相關費用，領取國有土地使用權證等等】

　　受托人在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委托人均予以認可。

　　委托期限：月/年，自x年xx月xx日起，至x年xx月xx日止。

　　受托人有/無轉委托權。

　　委托人：

　　x年xx月xx日

跳蚤書市作文600字7

　　委托人：______，_____〔性別〕，______年__月____日出生，住址：__________，公民身份號碼：________，_____〔性別〕，______年__月____日出生，住址：__________，公民身份號碼：__。

　　受托人：，〔性別〕，____年_____月_____日出生，住址：_____，公民身份號碼：_____。

　　我們，委托人_______和_______系夫妻關系，我們是座落于遼寧省沈陽市_____區(qū)_______路____號___〔建筑面積：_________平方米，房屋所有權證編號：沈房權證____字第_______號，登記卷號：________〕房產(chǎn)的所有權人，現(xiàn)因我們有特殊原因無法親自到場，特委托全權代替我們辦理與該房產(chǎn)有關的如下事項：

　　1、受托人以委托人的名義到貸款銀行辦理該房產(chǎn)銀行〔或住房公積金貸款〕提早還款的一切手續(xù)，領取注銷抵押憑證并到房產(chǎn)抵押部門〔或擔保部門〕辦理該房產(chǎn)的抵押注銷手續(xù)及簽署相關法律文件;

2、代為簽署房屋抵押合同，代為到房產(chǎn)抵押部門辦理該房產(chǎn)的抵押手續(xù)、領取他項權利證、領取抵押后的房屋所有權證及簽署相關法律文件；

　　3、到房產(chǎn)抵押部門辦理該房產(chǎn)的.抵押注銷手續(xù)及簽署相關法律文件；

　　4、領取上述注銷抵押后的房屋所有權證；

　　5、簽署房屋買賣合同，代為辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權交易、更名、過戶、查檔等與出售上述房產(chǎn)有關的一切事宜；

　　6、受托人有權代替委托人答復上述房產(chǎn)產(chǎn)權〔或抵押〕登記詢問筆錄并代替原房主簽署房產(chǎn)承諾書；

　　7、如上述房產(chǎn)地址、面積與實際不符，受托人有權代為辦理更改并領取地址、面積更正后的房屋所有權證、契證；

　　8、代為辦理該房產(chǎn)土地使用證的更名手續(xù)并簽署相關文件；

　　9、代為到當?shù)囟悇詹块T交納該房產(chǎn)交易時所產(chǎn)生的各種稅費并在契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅等稅費單上簽字確認，同時辦理、領取該房產(chǎn)的契證；

　　10、代為辦理〔或放棄〕該房產(chǎn)二手房資金監(jiān)管的一切手續(xù)并簽署相關法律文件；

　　11、代為辦理該房產(chǎn)房屋所有權證、契證、土地使用證的掛失、補辦手續(xù)；

　　12、代為辦理該房產(chǎn)室內的水、電、煤氣、有線〔數(shù)字〕電視、寬帶網(wǎng)、 物業(yè)、采暖等配套設施更名手續(xù)；

　　13、代為協(xié)助買房人辦理該房產(chǎn)的銀行交易貸款〔或住房公積金貸款〕手續(xù)，并協(xié)助買房人到房產(chǎn)抵押部門〔或擔保部門〕辦理該房產(chǎn)的抵押〔擔�！呈掷m(xù)、領取他項權利證及簽署相關法律文件；

14、代交各種費用、代為開立銀行放款賬戶、代為收取銀行放款、代為收取售房款；

　　15、上述房產(chǎn)如遇動遷，受托人有權代替委托人辦理該房產(chǎn)的動遷〔回遷〕手續(xù)及相關事宜、代為簽署拆遷協(xié)議、代為開立銀行賬戶并領取動遷補償款。

　　16、代為到房產(chǎn)部門辦理該房產(chǎn)非金融抵押的一切手續(xù)并簽署相關文件；

　　17、有關上述房產(chǎn)出售的未盡事宜，受托人可以全權處理。

　　本項受權為我們二人真實意思表示，受托人在辦理上述委托事項期間所簽署的一切法律文件我們均予同意，其引發(fā)產(chǎn)生的相應權利和義務由我們承擔。

　　委托期限：從即日起至上述委托事項辦理完畢止。受托人無轉委托權。

　　委托人：委托人：

　　二o____年_____月_____日

跳蚤書市作文600字8

　　委托人： 性別： 身份證號： 電話：

　　受托人： 性別： 身份證號：

　　電話:

　　委托人 購買的位于河南省鄭州市二七區(qū)鑫苑現(xiàn)代城小區(qū) 號樓 室的`住房。因工作原因，不能親自辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書。

　　委托事項：全權委托 為代理人，代理我辦理鑫苑現(xiàn)代城所購房產(chǎn)的驗收房屋、領取房屋鑰匙、繳費、及領取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關事宜。代理人在其代理范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。

　　委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

　　委托人： 受托人： 年 月 日 年 月 日

跳蚤書市作文600字9

　　委托人： 身份證號： 住 址 ： 聯(lián)系電話： 與遇難者關系： （需為直系親屬或配偶）

　　受托人： 聯(lián)系電話： 住 址： 工作單位： 護照編號：

　　因本人家屬 ，在乍得共和國工作期間意外發(fā)生交通事

　　故，不幸遇難，需要辦理遺體國際運輸回國，并需要向乍得共和國相關責任單位和個人追償事宜�，F(xiàn)特別授權 代為全權處理交通事故有關的一切善后事宜，受委托事項包括但不限于以下內容：

　　一、辦理死亡證明、遺體防腐證明、交通事故原因情況調查以及

　　遺體由乍得出境所需要的.一切證明文件和資料；并負責此類材料的翻譯、公證和材料保全；

　　二、辦理遺體運輸所需的一切材料以及國際遺體運輸有關事宜；

　　三、代為向事故責任方追償，有權自主決定此事故的糾紛解決方

　　案，解決方式包括但不限于協(xié)商談判、調解、和解、仲裁或訴訟；

　　四、負責提出和協(xié)商善后賠償方案，并有權自主決定具體賠償數(shù)

　　額。有權代為簽署賠償協(xié)議和有關事故解決方案的文件，并代為接收善后款項；

　　五、受托人有權在國際遺體運輸事項和善后糾紛解決有關協(xié)議

　　和文件上簽字蓋章，受托人簽字蓋章視同本人簽章，本人承認其效力；

　　六、其他與國際遺體運輸以及事故善后追償相關的一切事項。

　　七、本委托書自簽訂至受托人辦理完受委托事項前有效。

　　八、本協(xié)議書一式三份，委托人持有一份，受托人持有兩份，三份協(xié)議經(jīng)核對一致具有同等效力。

　　委托人（簽字）： 受托人（簽字）：

　　年 月 日 年 月 日

跳蚤書市作文600字10

　　委托人：___，______年__月__日出生，現(xiàn)住______省_____市_________號，身份證號碼：___________________ 。

　　受托人：___，______年__月__日出生，現(xiàn)住______省_____市_________號，身份證號碼：___________________。

　　委托人與受托人系__關系。委托人由于人在國外，現(xiàn)全權委托受托人代辦本人出生公證理事宜。

　　受托人在辦理上述事項中所簽署的一切有關文件，委托人均予以承認并自愿承擔一切法律責任。

　　受托人無轉委托權。

　　委托期限自本委托事項辦理完畢時止。

　　委托人：___(簽名)

　　______年__月__日

跳蚤書市作文600字11

　　委托人：何××，男，一九×年×月×日出生，現(xiàn)住重慶市江北區(qū)××××

　　×× ×××，身份證號：51111111111111X××。

　　張××，女，一九×年×月×日出生，現(xiàn)住重慶市渝中區(qū)×××××××××，身份證號：111111111111×××× 受托人：張××，男，一九×年×月二日出生，現(xiàn)住重慶市九龍坡區(qū)×××

　　×××××，身份證號：1111111111111××××。 我們(××和××)系夫妻關系，在九龍坡區(qū)××××××號住宅一套(房權證號：房權證100字第26××××號)，現(xiàn)欲轉讓，因工作繁忙，特委托張××為我們的代理人，并以我們的名義辦理如下事項：

　　1.取其房屋定金。

　　2.代為配合買方辦理二手房按揭貸款相關一切手續(xù)及收取銀行放出的款項。

　　3.代為辦理銀行按揭還款及領取《房地產(chǎn)權證》，及到房交所解除抵押和領取《房地產(chǎn)權證》。

　　4.代為辦理上述房屋的產(chǎn)權過戶等相關手續(xù),并收取售房款項。

　　5.代為辦理上述房屋的'物業(yè)交接,水電氣及有線電視的過戶手續(xù)。 受托人在其委托權限及期限內簽署的一切有關文件我均予以承認。 委托權限:全權委托， 受托人無轉委托權。

　　委托期限:上述事項全部辦理完畢為止。

　　附:委托人的身份證復印件，委托人的戶口本復印件，委托人的結婚證復印件。

　　委托人：

　　年 月 日

跳蚤書市作文600字12

　　美國公證委托書的法律效力問題

　　背景資料：我女兒32歲，在美讀書，戶口在京，符合申請經(jīng)濟適用房條件。請問我可以憑經(jīng)公證的委托書為其辦理經(jīng)濟適用房申請、選房、房產(chǎn)登記辦證（房產(chǎn)證），銀行貸、還款等事項嗎？如果可以，所述各項事宜綜合委托可以嗎我？我們在美國辦理委托書公證回來是否有效，辦理注意事項有那些？

　　需要具體授權委托.你可以委托事項內代理.國外委托書,除了公證外,還需要我國駐該國使領館認證.擔保性委托書效力及其公證之法律分析

　　一、擔保性委托書的概況

　　近幾年，在國際金融危機不斷蔓延，我國房地產(chǎn)市場過熱的大背景下，為了控制信貸風險，我國金融機構采取了適度從緊的信貸政策。資金困難的中小企業(yè)和個人傾向于通過民間借貸進行融資，部分擔保中介公司抓住時機開展民間借貸業(yè)務。在民間借貸活動中，許多環(huán)節(jié)涉及到公證業(yè)務，其中以賣房為主要內容的委托書公證被相關資金出借人利用，用于保證還款，此種委托書可稱為擔保性委托書。

　　擔保性委托書一般操作流程如下：資金出借人在向借款人放貸的同時，要求借款人到公證機構申請辦理委托書公證，內容為全權委托出借人或出借人指定的人代為出售其房產(chǎn)，委托權限含簽訂買賣合同、辦理房產(chǎn)交易過戶、領取售房款等。但在公證時，委托人與受托人均自稱為親戚朋友關系，并不暴露借貸關系。如借款人到期不還款，受托人利用委托書督促其還款，否則就將其房產(chǎn)出賣用于還款。有的借款活動中，委托出售的房產(chǎn)還辦理了正式抵押登記，有的只有借款合同及擔保合同，沒有辦理抵押登記。

　　隨著民間借貸活動的紅火，擔保性委托書公證的數(shù)量逐步增加，在南京僅一個大型市屬公證處，一年擔保性委托書公證的數(shù)量至少在1500件以上，涉及房產(chǎn)標的保守估計在5億至10億以上。

　　二、關于擔保性委托書公證合法性的三種觀點

　　擔保性委托書效力如何？辦理擔保性委托書公證是否存在合法性問題？對于擔保性委托書公證的合法性，歸納起來有三種觀點：

　　1.擔保性委托書公證合法，可以辦理。持這種觀點的人認為委托只要是自愿的，處分額的房產(chǎn)產(chǎn)權清晰且公證程序合乎規(guī)定，公證機構不必考慮其借貸關系的存在。這種觀點認為，擔保性委托是委托代理的一個特殊形式，這種委托的目的是為了代

　　理人或第三人利益，不一定為了委托人的利益。筆者認為，擔保性委托確實在現(xiàn)實中存在，比如，為了保證還款，委托人將自己的收費權委托于債權人，這種委托是實實在在存在的、明確的且實際應當發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的委托，但本文討論的擔保性委托顯然和這種委托有實質的區(qū)別。

　　2.公證機構在不知情時可以辦理。這種觀點認為委托人、受托人如向公證機構隱瞞借貸關系，公證機構無義務審查其真實關系，只從形式上審查委托書的真實性、合法性。

　　3.公證機構在不知情時可以辦理，但可以推定公證機構知情的情形除外。公證實踐中，個別公證員長期與擔保公司合作，為固定的委托人或受托人長期多次辦理擔保性委托書，雖在公證卷宗中不顯示借貸關系，但在卷宗之外公證員是有所知情的。有觀點認為此種情形可以推定公證機構知情，此種情形下辦理擔保性委托書有較大的合法性問題。

　　筆者贊同第三種觀點。

　　三、擔保性委托書效力分析

　　判斷擔保性委托書公證是否具備合法性、是否可以辦理，首先要分析和評價擔保性委托書的效力問題。筆者認為，擔保性委托書缺乏可靠效力，理由如下：

　　1.委托書意思表示不真實。從委托的法律本質來看，委托是委托人基于對受托人的信任，主動授權受托人代理相關事務。但擔保性委托書的委托人出具委托書并不是基于對受托人信任，相反是被動的，是出于無奈，甚至是被受托人挾制或欺騙；委托人與受托人可能剛剛認識或者素不相識，幾乎沒有信任基礎。從委托的目的'來看，委托的本意是為了實現(xiàn)委托人的目標——賣房，但擔保性委托書的真實目的不是賣房，只是以委托形式擔保債務；即使不按時還款，也不一定要賣房還債，也可以以其他方式籌措資金還款。借款人如真的要以賣房形式借款，那他何必要向他人借高額利息貸款，不如直接賣房解決資金困難了。

　　由此可見，委托人的真實意思表示應當是以委托書為自己提供一個還款擔保，給予出借人一個保障而已，而不是真正的賣房。但在其委托書內容及公證卷宗中顯示的都是信誓旦旦的全權委托，以虛構的關系、極大的信任、最大的權限向出借人出具委托書，顯然其意思表示是虛假的。根據(jù)我國《民法通則》第五十五條的規(guī)定，行為人的意思表示應當真實是民事法律行為成立和產(chǎn)生效力的實質要件之一，如果虛假，那么委托行為顯然不能成立和產(chǎn)生效力。

　　2．擔保性委托書內容顯失公平。在民間借貸中，很少對擔保的房產(chǎn)進行公平、準確的評估，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)價值大大高于借款金額的情況。比如借款20萬元，但用于擔保的房產(chǎn)價值50萬元，出借人并不考慮其差額，仍然要求借款人出具全權委托賣房的委托書，而且委托書并不限制出賣的最低價格。一旦真的發(fā)生不能還款，出借人持委托書賣房，極有可能故意低賣或隱瞞真實成交價格，有的還搞虛假買賣、賣給出借人的關系人。事實上，這種賣房抵債方式極易損害借款人的合法利益。其根本原因在于擔保性委托書的委托人與受托人之間并無信任關系而是利益沖突關系，受托人不可能在發(fā)生還款糾紛的時候維護委托人的利益、執(zhí)行委托人的意志。

　　從借款金額和房產(chǎn)實際價值的差額的角度來看，擔保性委托書的內容多數(shù)是顯失公平的。另外，擔保性委托書的權限過于寬泛，幾乎是全權委托，也有顯失公平之嫌。根據(jù)我國《民法通則》第五十九條的規(guī)定，顯失公平的民事行為一方有權申請人民法院予以變更或撤銷，被撤銷的民事行為從開始起無效。因此，擔保性委托書多數(shù)情況下存在著可變更、可撤銷的風險，其效力可想而知。

　　3.涉嫌侵犯委托人（借款人）的訴權。擔保性委托書的委托人與受托人的真實法律關系是借款擔保關系，其處分的房產(chǎn)實際是借款的擔保物或抵押物，根據(jù)我國《擔保法》第五十三條的規(guī)定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)�，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。但是以委托書方式追債的，出借人可以不經(jīng)協(xié)商直接出賣委托人的房產(chǎn)用于抵債，委托人實際上完全喪失了訴訟權利，其合法權益必然受到侵犯。擔保性委托書變成了委托人的“賣身契”。 4.擔保性委托書無實際上的擔保作用。從出借人的利益角度講，擔保性委托書應該具有法律上的擔保作用。但從法理的及實踐的兩個角度分析這種委托書均不可能發(fā)揮擔保作用。根據(jù)我國《擔保法》第九十三條的規(guī)定，擔保合同可以是書面的保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同，也包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款。其內容應當明確擔保的債務金額、期限等等，而擔保性委托書及公證卷宗中看不到一點擔保意思表示，相反的經(jīng)常謊稱委托人與受托人之間沒有借貸關系，此委托書顯然不符合擔保合同的形式要求。另外，委托人可以單方隨時撤銷變更委托書，讓受托人手中的委托書變成一張廢紙，出借人無法在其不還款時實現(xiàn)賣房抵債的目的�？梢�，出借人期望一紙委托書保證自己的債權安全完全是一種有極大風險的做法。

　　5.高利貸、非法集資導致?lián)�保性委托書成為違法行為的一環(huán)。目前民間借貸市場

　　四、結語

　　通過上述分析，可以初步得出一個結論：擔保性委托書在法律上存在許多問題，其法律效力缺乏有效支撐。這種委托書，既侵犯了借款人的合法利益，也不能保障出借人的債權，極易引發(fā)糾紛。因此，我認為公證機構應當謹慎辦理擔保性委托書公證，對明知非法借貸為目的的委托書公證應當拒絕辦理，否則極易造成公證糾紛。

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