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業(yè)主委員會職責(zé)
業(yè)主委員會職責(zé)（1）：
小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)
1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施狀況;
2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
3、設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;
4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;
5、聽取業(yè)主、使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;
6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;
7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會職責(zé)（2）：
小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)
1。召集和主持業(yè)主大會；
2。執(zhí)行業(yè)主大會的決議；
3。向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案；
4。占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益；
5。占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；
6。收取和支配物業(yè)管理費；
7。與水、電、燃?xì)�、暖氣等供�?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律職責(zé)；
業(yè)主委員會職責(zé)（3）：
業(yè)主委員會主任職責(zé)
一、認(rèn)真履行業(yè)主委員會所負(fù)擔(dān)的職責(zé)，對全體業(yè)主負(fù)責(zé)，自覺理解業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主委員會匯報工作。
二、以身作則，模范遵守小區(qū)各項規(guī)定和業(yè)主委員會的各項決議、決定，完成有關(guān)部門委托或交辦的各項工作，管理好小區(qū)的各項事務(wù)。
三、組織小區(qū)業(yè)主開展便民服務(wù)（包括網(wǎng)點服務(wù)、家政服務(wù)、保潔服務(wù)、治安服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等等），搞好以勞動再就業(yè)為重點的社會事務(wù)性服務(wù)，為小區(qū)特殊群體帶給社會福利性服務(wù)。
四、引導(dǎo)和組織小區(qū)業(yè)主開展法制教育、公德教育、青少年教育、職業(yè)培訓(xùn)等，組織小區(qū)業(yè)主開展各種文化娛樂和體育活動，評選“禮貌樓院”、“禮貌家庭”、“禮貌市民”，進(jìn)而構(gòu)成具有小區(qū)特色的文化氛圍，增強(qiáng)小區(qū)業(yè)主的歸屬感和凝聚力。
五、受小區(qū)業(yè)主委員會指派或小區(qū)業(yè)主委托對政府有關(guān)部門和其他社會組織履行其職責(zé)的狀況實施監(jiān)督，并將監(jiān)督意見及時向上級有關(guān)機(jī)關(guān)反饋。
六、管理好小區(qū)管理委員會的固定資產(chǎn)和財務(wù)帳目，定期向業(yè)主委員會報告財務(wù)的收支狀況。
七、經(jīng)常組織業(yè)主委員會成員開展政治和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，熟練掌握相關(guān)政策和業(yè)務(wù)知識，提高小區(qū)管理委員會成員整體素質(zhì)。
完成政府及街道交辦的其他工作。
業(yè)主委員會職責(zé)（4）：
業(yè)主委員會副主任職責(zé)
一、協(xié)助業(yè)主委員會主任工作，認(rèn)真履行業(yè)主委員會所分管的職責(zé)，負(fù)責(zé)分管工作的落實實施。
二、組織擬訂業(yè)主委員會的各種規(guī)定、制度和內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置。
三、組織起草會議紀(jì)要、會議記錄、報告、總結(jié)、計劃工作。
四、按照業(yè)主委員會的要求，協(xié)助主任做好有關(guān)督查督辦工作。
五、完成主任交辦的其它工作。
業(yè)主委員會職責(zé)（5）：
小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)
(一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施狀況；
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
(六)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會職責(zé)（6）：
小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)
(一)召集和主持業(yè)主大會；
(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；
(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；
(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；
(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；
(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持；
(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。
前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)理解物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。
因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。
業(yè)主委員會職責(zé)（7）：
業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的日常工作機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，應(yīng)履行下列職責(zé)：
�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議；
�。ǘ┒ㄆ趫蟾嬗嘘P(guān)決定執(zhí)行狀況，提出物業(yè)管理推薦；
（三）在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄋ模┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄎ澹┒酱俨唤患{物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主限期交納；
（六）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實施；
�。ㄆ撸┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施；
（八）組織籌集專項維修資金；
�。ň牛┙M織業(yè)主委員會換屆和補(bǔ)選工作；
�。ㄊ┩瓿蓸I(yè)主大會交辦的其他事項。
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