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為什么要成立業(yè)委會
這天為大家?guī)淼氖且晃粺嵝臉I(yè)主的呼聲，振聾發(fā)聵！志愿者團隊深受感動與鼓舞，將發(fā)言整理如下。
為什么要成立業(yè)委會：
1.物業(yè)資產(chǎn)屬于業(yè)主，業(yè)主對其保值、增值負(fù)責(zé)。業(yè)主是主人。業(yè)主委員會，是業(yè)主依法行使業(yè)主權(quán)利的唯一渠道。
2.業(yè)主委員會做為業(yè)主個體的組織代表，為業(yè)主負(fù)職責(zé)。
3.業(yè)主委員會的成立和運行，充分響應(yīng)了中央、地方政府民主協(xié)商、共建和諧社會的號召。業(yè)主委員會，就是促進業(yè)主自己的事情自己做主、自己負(fù)責(zé)、自己解決。
成立業(yè)委會的好處：
1、業(yè)主當(dāng)家做主：全體業(yè)主召開業(yè)主大會共同制定規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全體業(yè)主共同行使管理權(quán)，業(yè)委會是執(zhí)行機構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會授權(quán)的各項工作。
2、建章建制：制定本小區(qū)法律，管理公約，議事規(guī)則。
3、有效監(jiān)督物業(yè)服務(wù)：依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督物業(yè)9項服務(wù)(保安，保潔，綠化，車場，垃圾清運，化糞清掏，電梯安全檢查，人防消防設(shè)施安全，強弱電水暖氣)
4、財務(wù)公正、公開、透明：業(yè)委會財務(wù)審核物業(yè)月初預(yù)算、月底決算，收支明細每月公示業(yè)主。
5、促進服務(wù)達標(biāo)：項目經(jīng)理年初報告。
1）財務(wù)預(yù)算。
2）人事管理。
3）全年計劃。業(yè)委會監(jiān)事會代表業(yè)主審核，依據(jù)合同中訂的標(biāo)準(zhǔn)打分。
6、公共收益屬于業(yè)主：公共收益屬于業(yè)主，用于公共區(qū)域維修改造。
7、有效管理公共維修基金，創(chuàng)造巨額利益：
公共維修基金是辦產(chǎn)權(quán)證時交的1-3%。用于小區(qū)公共區(qū)域電梯外墻等設(shè)施的大修。此筆錢在北京市公積金中心管理。一個樓一筆，活期計息。
只有成立業(yè)委會成立后，才能夠劃轉(zhuǎn)業(yè)委會共管帳號，能夠把90%存定期，10%活期用于備急。以3億為例，這一筆一年就能夠為全體業(yè)主帶來大約一千五百萬元收益。而這個收益，如果不成立業(yè)委會，根本無法產(chǎn)生，因為只能放在活期。
目前陽光上東物業(yè)管理存在的部分問題:
1.小區(qū)老舊，設(shè)施無人修理，柵欄腐爛破損銹蝕。
2.電梯年久失修總出故障，業(yè)主交的物業(yè)費包含電梯檢測保養(yǎng)以及日常修理。
3.小區(qū)亂放的各類廣告肆無忌憚，公共區(qū)域收入屬于業(yè)主共有，被物業(yè)侵吞。
4.小區(qū)很多設(shè)施成為擺設(shè)，綠化以次充好，樹木亂砍亂伐。景觀設(shè)施缺乏維護，陳舊不堪。
5.外來人員隨意出入小區(qū)，近日稍有改善，但仍屬于準(zhǔn)自由出入狀態(tài)。
6.公共基金被非法挪用，賬目不清，業(yè)主一無所知。
7.門禁設(shè)施沒有圖像無法使用。
8.公共區(qū)域衛(wèi)生長期無人管理。
9.院子里面到處狗屎無人清理。
10.地下車庫跑冒滴漏臟亂差臭，管道腐蝕漏水，缺乏日常保養(yǎng)維護。
11.樓道里面衛(wèi)生清理不及時，有時垃圾成堆。
13.樓道燈泡壞幾年沒人修理。
14.地下室居住閑雜人等，存在極大安全隱患。
法律分析：
1、為了更好地服務(wù)于廣大群眾。業(yè)委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業(yè)主對小區(qū)事務(wù)進行決議、否決、執(zhí)行和法律維權(quán)的唯一合法機構(gòu)業(yè)委會的成立將對物業(yè)服務(wù)形成一個長期有效的監(jiān)督機制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的降低。
2、前面所提到的服務(wù)于群眾是最基本的，同時業(yè)委會是溝通的橋梁。在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時，業(yè)主委員會可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。
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