定金與訂金的區(qū)別

　　總結(jié)精選（1）：

　　定金與訂金的區(qū)別

　　1、定義不同

　　定金是雙方當(dāng)事人透過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付必須數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式，定金在法律上有嚴(yán)格的界定。

　　訂金在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，它往往都是根據(jù)雙方約定以及習(xí)慣。

　　2、退還條件不同

　　定金：定金只有遇到開發(fā)商資質(zhì)不全、開發(fā)商違約（開發(fā)商進(jìn)行了在建工程抵押，并且未告知購房者）、簽訂的認(rèn)購合同不規(guī)范等狀況下，才能退還。

　　訂金：訂金可透過雙方協(xié)調(diào)歸還。

　　3、數(shù)額不同

　　定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有必須限制，《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%，而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

　　4、作用不同

　　訂金沒有擔(dān)保性質(zhì)，不具備法律效應(yīng)，定金有擔(dān)保性質(zhì)，具備法律效應(yīng)。

　　訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，能夠如數(shù)退還。定金的效力取決于雙方當(dāng)事人的認(rèn)可，務(wù)必以書面形式進(jìn)行約定，具有法律效應(yīng)，一般狀況下無法退還。

　　5、違約處理不同

　　給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；理解定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。

　　訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，得根據(jù)實(shí)際狀況及各方當(dāng)事人的過錯(cuò)來讓違約方承擔(dān)違約職責(zé)。

　　總結(jié)精選（2）：

　　定金與訂金哪個(gè)能退，哪個(gè)不能退？

　　近日李小姐與王先生在一家攝影工作室拍婚紗照，介紹時(shí)感覺還能夠，工作人員讓交了500元定金，并表示如果不滿意，500元錢隨時(shí)能夠退。但是拍出來一看，效果可差，李小姐和王先生就不想在這一家拍了，讓退定金他們不給退，攝影公司的工作人員拿出定金條時(shí)，李小姐發(fā)現(xiàn)上面寫的是卻是“定金”。雖然“定金”與“訂金”一字之差，但是在法律上好處卻相差甚遠(yuǎn)。

　　定金與訂金區(qū)別

　　“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，如果李小姐過后反悔不想在這家拍婚紗照了，除非有證據(jù)證明照片不貼合要求，這筆錢是不能退的。“定金”在《合同法》上是承擔(dān)違約職責(zé)的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形：一是當(dāng)李小姐和攝影工作室的合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由李小姐收回。二是合同不能正常履行時(shí)，定金則作為罰則。如果是李小姐違約，那么她無權(quán)收回這筆錢。如果是攝影工作室違約，則就應(yīng)雙倍返還。

　　而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。按照相關(guān)規(guī)定，如果李小姐跟攝影工作室簽訂的是“訂金”協(xié)議，如果她不想在這家拍攝，這500塊錢是就應(yīng)無條件退還給李小姐的。消費(fèi)者在消費(fèi)過程中必須要頭腦清醒，區(qū)分清楚“定金”和“訂金”，以免在消費(fèi)過程中經(jīng)濟(jì)受損失。

　　攝影工作室在開始時(shí)口頭承諾不滿意500元隨時(shí)退還，卻在寫收據(jù)時(shí)做字面的文章，當(dāng)消費(fèi)者提出不滿意拍攝照片時(shí)，拒不退還500元，涉嫌欺詐。一旦出現(xiàn)爭議，商家就會矢口否認(rèn)，可能消費(fèi)者無法帶給證據(jù)證明欺詐的存在，但卻實(shí)實(shí)在在影響著企業(yè)的形象和信譽(yù)。

　　不要隨便交付定金

　　定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費(fèi)協(xié)議資料，要個(gè)性警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙。在簽協(xié)議、交付定金前，個(gè)性要多方面考察清楚商家的信譽(yù)、潛力水平。如果商家做出了口頭承諾，在簽訂協(xié)議書時(shí)務(wù)必將他們的承諾寫進(jìn)去，書面化以保留證據(jù)，不要因怕麻煩，礙于面子等不寫進(jìn)協(xié)議，給自己的消費(fèi)帶來隱患。提倡消費(fèi)者科學(xué)、理性消費(fèi)，避免盲目、沖動(dòng)消費(fèi)。

　　總結(jié)精選（3）：

　　定金與訂金之間到底有什么差別呢很多人明白個(gè)大概，但是具體有那些區(qū)別。其實(shí)二者差距挺大的，交定金時(shí)必須要慎重，確定自己交的是定金還是訂金？

　　一、訂金

　　是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般狀況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的狀況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒有得到履行的狀況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是理解方違約，預(yù)付款都要原數(shù)回到。

　　二、定金

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的必須數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人能夠約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　總結(jié)精選（4）：

　　訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行的也只能如數(shù)返還�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”由此可見，當(dāng)事人在合同中寫明“訂金”而沒有約定定金性質(zhì)的，則不能適用定金罰則。因此，購房者簽字時(shí)必須要認(rèn)真仔細(xì)不要寫錯(cuò)，否則到時(shí)后悔不迭。

　　在日常生活中，凡是預(yù)先付給的、作為成交保證的錢，既能夠說“訂金”也能夠說“定金”。但在法律好處上，兩者不能混為一談。“訂金”屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)；而“定金”是一方當(dāng)事人為了保證合同的履行，向?qū)Ψ疆?dāng)事人給付的必須數(shù)量的款項(xiàng)，具有擔(dān)保作用和證明合同成立的作用。對于“訂金”而言，如果收取訂金的一方不能履行約定，交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。換言之，“定金”具備法律效力，而“訂金”不具備法律效力，您在簽訂購房合同時(shí)要個(gè)性留意。

　　原先的《現(xiàn)代漢語詞典》把“定金”、“訂金”作為一個(gè)詞的兩種寫法，新近出版的第5版根據(jù)法律好處把它們區(qū)分了開來。

　　總結(jié)精選（5）：

　　一.從合同法角度看定金與訂金的區(qū)別

　　定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的必須比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的必須數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;理解定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

　　根據(jù)最高法院在2000年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋"，定金的類型和適用主要有如下幾種：

　　1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時(shí)，對拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰。

　　2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是，為了鼓勵(lì)交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實(shí)際交付定金，仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。

　　3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價(jià)，即支付定金的一方當(dāng)事人能夠放棄定金以解除合同，理解定金的一方當(dāng)事人也能夠雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同，但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的狀況下，解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)穆氊?zé)。

　　4、違約定金�！稉�(dān)保法》第八十九條對違約定金作了規(guī)定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補(bǔ)充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金�！稉�(dān)保法》規(guī)定以當(dāng)事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，"解釋"進(jìn)一步對"不履行"分不同狀況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個(gè)條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當(dāng)事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時(shí)，既要對不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯(cuò)致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當(dāng)事人一方受定金處罰后，能夠依法向第三人追償。

　　而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方構(gòu)成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

　　根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表此刻四個(gè)方面：

　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有必須限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。

　　可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

　　二.從擔(dān)保法角度看定金與訂金的區(qū)別

　　根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，定金當(dāng)事人能夠約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

　　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方能夠選取適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

　　預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無須雙倍返還。此外，法律對預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項(xiàng)，而對定金則無此限制。

　　關(guān)于訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般狀況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列狀況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;

　　(2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

　　(3)雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;

　　(4)廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

　　三.關(guān)于商品房定金與訂金的區(qū)別

　　關(guān)于商品房定金與訂金的區(qū)別。所謂定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人必須數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。

　　在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應(yīng)在開發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。作為消費(fèi)者務(wù)必清楚開發(fā)商是否有資質(zhì)，是否有權(quán)收取定金。在不具備資質(zhì)的條件下，開發(fā)商如果因?yàn)槭袌龅脑�因，提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購時(shí)交納的只為保留金，客戶隨時(shí)能夠選取退房，保留金如數(shù)退還，對客戶的約束力較小。

　　如果客戶不想買了，即使收據(jù)上寫的是定金，從法律好處上講開發(fā)商也應(yīng)退還。同時(shí)作為買受人，就應(yīng)區(qū)分定金和訂金的區(qū)別。訂金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽定合同的狀況下，無法得到雙倍的返還。

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